贵阳房地产市场探访五一难成楼市拐点美食

临近5月，筑城楼市即将迎来楼市传统销售旺季。然而，在今年紧缩的宏观背景下，5月这个一年中传统的楼市销售旺季是否能如期而至？“五一”能否成为楼市的拐点？在“五一”小长假来临前夕，本刊兵分几路，对各区域板块在售楼盘进行了探访。

中心区楼市：人气不旺 销售冷清

日前在中心区楼市采访时了解到，中心区楼市人气不旺，各个楼盘售楼部冷冷清清，“五一”楼市不容乐观。

本周一下午，来到北京路一号销售现场。在现场看到，售楼部内只有几名售楼人员在聊天，没有看见一位购房者。交谈中一位姓黄的售楼人员告诉，前来看房的客户主要集中在周末，平时来看房的市民相对较少。在鸿基文昌苑销售中心看到，由于受到限购令的影响，该售楼中心内显得十分冷清，偌大的售楼部同样没有一个购房者。据售楼人员介绍，由于该楼盘属于限购范围内，因此导致不少有购房意向却达不到购房条件的客户不得不暂时放弃或者干脆转移购房目标。另外，在中心环线内另一在售楼盘懿府暗访时，只有两名看房市民在咨询，在大致了解楼盘情况后，那两名看房市民随即离开了售楼部。据售楼人员介绍，近期客户的来访量减少，主要是受到近期国家调控政策的影响，尤其是“限购令”的出台给楼盘近期销售造成一定的难度。此外，走访的小石城、兴隆誉峰、龙砚东山、世纪南山等楼盘人气都不旺，政策效应所造成的影响已完全凸显。在龙砚东山采访时，该楼盘负责人告诉，受到国家调控政策的影响，今年以来楼盘销售一直比较平淡，尤其是近期银行取消首套房优惠利率，严重打压了部分刚性买家的购房需求，使市场观望情绪进一步蔓延，不少刚性需求买家也随之加入到持币观望行列。

对于即将到来的传统销售旺季，不少楼盘都没有了往年的信心。一名不愿透露姓名的开发商在接受采访时说，5月楼市走势如何，关键还是要看未来国家政策的走向。如果未来仍保持年初这种强力的政策攻势，在持续政策打压下，选择持币观望的市民还将持续增多，5月楼市要想回暖可能性不大。

小河楼市：大盘依然强势

在刚刚过去的一季度，小河区楼市销售量、房价双双大幅其中一起人质劫持事件发生在巴黎戴高乐国际机场附近一家印刷厂上升，成为全市各区域中销售和价格增幅最大的一个区域，从销售量来看，万科、腾龙湾等大盘的带动是小河楼市年初“飘红”的重要原因，从“五一”前对小河楼市的实地走访来看，大盘的带动作用依然强势。

4月22日下午，来到万科金域华府时，楼盘内有两三组购房者正在了解楼盘情况，一位购房者正在签订购房合同。该楼盘销售负责人甘恰告诉，由于项目将在5月中旬推新品，目前处于登记认筹阶段，所以近期楼盘的咨询量较大，每天都有数十组，双休日更多。据了解，该楼盘无论是 月份已推出的组团，还是即将在5月份上市的新品，均以刚需购房者为主要目标客户群。楼盘销售负责人也表示，刚需购房者占了该楼盘成交客户的80%以上。

随后，来到售楼部设于兴隆珠江湾畔的兴隆城市花园售楼部，尽管售楼现场不乏陆续而至的购房者，但销售现场主管吴迎辉告诉，本月初该楼盘推出沐风园组团108套新房源进行解筹，解筹当日成交量在20套左右，可见当前购房者的观望情绪相当浓烈，多数购房者都在等待房价下降，“五一”节楼市要想回暖首先要看国家调控政策是否有后续表态，其次看刚需购房者的观望心态能否被开发商的优惠举措所打破，此外开发商的供货量也是左右回暖的重要因素。

随后走访了小河区今年上市的新盘星河国际，楼盘置业顾问告诉，由于该楼盘可售剩余房源不多，所以近期前来咨询看房的购房者主要是楼盘周边的市民，来访量并不大。来访量同样有限的还有该区域老牌大兴星城和南山高地，南山高地置业顾问告诉，由于楼盘新组团的推盘时间可能安排在6、7月份，目前尚未进入推广期，所以客户来访量不大，而前来看房的多是一些“老带新”客户。

4月2 日，区域大盘腾龙湾二期认筹，在认筹现场看到，看好腾龙湾的生态大盘优势，客户购房意向踊跃，这与近期我市不少楼盘门庭冷落形成了鲜明对比。上午11点多，注意到现场认筹的客户已达到60多组。打算二次置业的购房者夏先生表示，虽然他目前对房价还在观望，但是也不排除对一些品质好、优惠大的楼盘及时出手的可能性。

城北楼盘：人气较淡 节日没优惠

近日，走访了城北板块的中天花园、保利·温泉新城、保利春天大道、绿湾国际、臣功新天地等几个楼盘，结果发现，大多数楼盘人气较为平淡，并对“五一”小长假也没有寄予更多的期望，因此也都没有针对“五一”楼盘推出特别优惠活动。

在中天花园售楼部，在现场采访时，没有其他看房人，在入口处的销控表上，看到可供销售的房源约有一49911半左右，户型面积大多在1 0平方米以上。售楼人员告诉，目前该楼盘的优惠政策根据客户的购房金额来确定，大约优惠.5万元不等。目前该楼盘的价格根据户型面积不同而各不相同，户型在1 平方米的房屋，价格约在元/平方米左右，而户型在120平方米左右的价格高一些，户型面积超过150平方米的价格在5000以内。售楼人员介绍，由于目前所售房屋为高层。对于即将到来的“五一”节，售楼人员表示目前没有收到公司有关“五一”活动的通知，估计推出新优惠活动的可能性不大。