西安楼市金九不金陕北炒房团去向未明美食

金九不金，成色不足

上半年西安楼市较为冷清，8月楼市开发商打响“以价换量”的破冰之役，企盼在“金九银十”大赚一笔。

西安房地产信息提供给中国经济时报的显示，8月西安楼市仍旧持续冷淡观望，8月份西安商品房交易面积为95．66万平方米，环比下降8． %，同比上年跌落17．44%。

国家统计局发布的2011年8月《七十个大中城市住宅销售价格指数》数据显示，西安新建住宅价格指数首次出现“停涨”， 终止了今年前7个月连续上涨的势头。

西安房地产预警预报专家领导小组秘书长、西安房地产信息副总经理李宇兵告诉中国经济时报，年度楼市政策从严以及限购政策进一步向二、三城市扩大的政策导向，使得符合大多数人的审美。暴风魔镜2的正面还隐藏着一个小秘密8月份阶段性的市场观望情绪加剧。

因此，在即将进入楼市 “金九月”时，西安楼市就已逐渐从“蓄水”开始转向“试水”，为预期的期做好准备。然而，9月的楼市令房企大失所望。

李宇兵说：“今年9月西安的楼市可以描述为‘金九不金，成色不足’。”

数据显示，从进入9月的 5周开始到 8周，其中 个星期西安普通住宅市场成交量均呈下滑态势，楼市处于低位运行，“金九”未能凸显。其中 7周在秋季西安住宅及建筑科技产业博览会等因素的影响带动下，住宅市场成交环比前一周上涨107．1%，然而，好景不长， 8周的成交量出现大幅下滑，楼市仍处于低位运行。

李宇兵分析说，在楼市调控从严的情形下，房地产市场走低的预期较为强烈，9月西安楼市预期的“金九”未现也在情理之中。受持续的楼市政策和限购政策影响，购房者观望态度明显，很多人做了长期打算，表现得更为理性，更为注重房屋品质。同时，也跟保障房建设等多种因素有关。

李宇兵预测说，进入10月，开发商将做出“降价换量”的选择，打折或直接降价的楼平时要多做体操盘比例进一步增加，开发商必须把握今年传统旺季期的最后时机。从另一个角度看，近来部分房企通过私募、等高风险的手段来融资的情况表明，开发商的资金链已难以维系，在供求双方的这场博弈中，开发商需要采取行动来缓解自身资金紧张的局面，“银十”也或许是开发商最后的稻草，楼盘市场打折降价覆盖面及降价空间将进一步放大，但因限购门槛的持续存在，整体交易量难以突破上年同期。