法国投资房产注意事项

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相对于国内的房价，目前欧洲房地产的价格已逐渐为普通投资人所接受，性价比的优势也正在体现，法国出租回报率为4.6%-5.6%。法国首都巴黎作为世界接待游客量最大的城市之一，房屋空置率是全欧洲最低的，在巴黎的房产几乎没有出租困难的担忧。与国内比较而言，欧洲房地产市场更为成熟，更适合中长线的投资而非短期投机。

在法国，个人财产神圣不可侵犯，个人拥有的土地和土地上的建筑永远属于它的主人。土地及房产所有权为永久制，可转让给配偶，子孙及他人，符合国人家业可代代相传的思想。

在法国购买新房后 个月内有售后服务，10年内保修。开发商只收取少量定金，工程完毕业主验收合格后，才支付购房余款给开发商。极大地保障了买家的权益。免费基础装修，（有的开放商甚至赠送整体橱柜），并可在售楼处自主选择装修材料（材质、颜色等）。

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10年来法国房价涨了一倍，而巴黎的房价更是涨了三倍之多。2008年金融危机以来，法国房价仍然坚挺，尤其是巴黎，每年仍然保持了大幅上涨的势头，被誉为房地产业发展最稳定的国家之一。随着欧债危机加剧，各国房地产市场受到巨大冲击，但得益于市场处于长期供不应求、房源紧缺的状态，巴黎的房价仅略有松动，然而需求持续增长，加上房贷利率的下降，已到了购房的最好时机。

法国所有房地产交易的整个流程及手续办理皆由公证员全程监督执行，以确保交易安全且有效的进行，并有7天冷静期的人性化政策以保护买方的权益。

法国房贷利率一直维持在较低水平。法国的房地产管理方面非常成熟，物业管理以及委托管理都交由专业的持有不动产经纪资格的公司来负责管理。对于中国的投资者来说，购买法国房地产后即使身在中国也无需为管理担心。

为什么要在法国投资房产呢?

投资法国房地产正当时，房价下跌、贷款利率降至历史最低水平，2016年是投资不动产的好年份。从目前情况来看，10年期国债（OAT）的收益率只有0.6%，人寿保险的收益率介于2.5%和 %之间。与这些投资产品相比，房地产是 风险收益比 最佳的投资产品。目前的房贷利率在2.5%上下，可以购置质量不错的房地产。其收益率介于 %到6%。房租收入可以抵消全部贷款利息，甚至还可以还点本。

行家指出，以欧洲央行现在实行的政策，利率会一直很低，可能还会再降。今后数月可能会降到2%以下。另一个有利投资的因素是房价在下跌。外省大多数城市都跌了。法国房地产联合会（Fnaim）指出，房价已回落到2007年的水平。

在法国投资房产时候要收哪些税?

1.居住税。所有拥有住房和车位的人都必须缴纳住房税，也就是说居住税由房屋的居住者缴纳，作为投资房，房东是不需要交的，而税率因各地区不同。以巴黎为例，征收 8.8%，省征收2.19%，再加上 0.161%的特殊设施费，总税率为 11.151%。（学生可以不用交）如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。如果配备家具的物业的业主只入住一年中一部分时间，其他部分时间将其租出，需要缴 交商业税。

2.土地税，对业主征收，不论物业是否被租用。在土地税上要加征 8%的地方税收管理税，总地税为 9.2 %。土地税还细分为建成房屋土地税和未建房屋土地税。税额以地产的租赁价 值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。以上提到的两税由法国各大区、省、市镇 征收的地方税。（是由租赁价值作为基础算的，比美国要底很多，美国是每年房产价值的百分 之一到二）

.再次是增值税，税率是 28.1%。不过自住房和房龄超过 15 年的可以免税。房主拥有房产时间 越长减税越多，目前的法律是租住房超过 22 年，免增值税。

4.在房屋转让过程中，购房者还要缴纳房价2.5%左右的手续费和 7.5%的转让税。闲置房还要缴纳住宅空置税，税率为10%至15%

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