上海楼市渐平稳月新建住宅供应下滑容易

上海楼市渐平稳 7月新建住宅供应下滑

财政资金支持力度加大 经过半年的亢奋上扬后，上海楼市逐渐进入平稳期。 7月上半月，上海新建商品房供应量及成交量均出现下滑趋势。易居中国·CRIC系统显示，7月上半月上海一手商品住宅的供应量仅42.39万平方米，只相当于6月下半月80万平方米的53%，供应环比减少47%，也低于6月上半月的47.25万平方米。受供应量大幅下滑的影响，新建商品住宅成交量也环比下滑11.3%，为99.42万平方米。平均成交价格也略微下滑了2%，为15700元/平方米。 上海台庆房产研展部统计数据也显示，7月上半月上海一手住宅成交8132套。从各总价区间来看，7月上半月800万元以上高总价住宅成交211套，预计本月将成交436套，环比增幅达30.2%，将在各总价区间中创较大增幅。从各单价区间来看，7月上半月单价4万元以上一手住宅成交193套，预计本月将成交399套，环比上月增幅达33%。 上海台庆房产副总经理陈史翎表示，7月上海一手住宅呈现出高端住宅持续火热、中低端住宅平稳的冷热不均趋势。通过数据可以看出，豪宅成交仍然价量齐升，在有限的供应下，其成交量节节放大。综合前几月数据看，4月单价4万元以上的一二手豪宅共成交119套，5月成交275套，6月成交454套，带动住宅均价持续攀升（一手住宅均价从4月的13351元/平方米持续上升到7月的15700元/平方米，上涨幅度达18%）。而从豪宅物业成交占比来看，6月单价4万元以上一、二手豪宅仅占总成交量的0.96%。