卖不掉买不起中国到底有多少房子

今有广厦千万间，压得房地产商尽苦脸，风雨不动安如山.......如果唐朝“愤青”杜甫穿越到今天，大概那首《茅屋为秋风所破歌》，就要被写成《楼市为库存所困歌》了

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中国究竟有多少房子恐怕没人说得清但是买不起房子的岛叔们最近对这样一组数据还是有些耿耿于怀：截至2015年11月，全国房地产已竣工待售的面积约为6.96亿平方米，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，全国整体库存约为63亿平方米如果按照过去三年平均销售速度来计算，消化这些库存至少需要5年

楼市之困

一边是买不起房子的年轻人，另一边则是大量空置的房屋中国楼市这种冰山与火焰的并存，让人仿佛置身于山城重庆的轨道交通，谁也不知道自己乘坐的究竟是轻轨还是地铁

如果一个市场不能让供需双方充分对接进而将商品基本出清，那这个市场一定是有什么问题

从宏观来看，经济周期与人口周期对楼市的影响已经开始叠加作为比较容易发展的产业，房地产及其相关的钢铁、水泥、玻璃、工程机械等等行业在前一轮经济增长中可谓 表现神勇 ，成为了过去三十多年拉动经济的主要动力

不过，人无千日好，花无百日红，任何一个产业或经济体都不可能永远高速增长人们居住条件不断改善，作为传统经济动力的房地产却迎来了周期性衰减另一项数据显示，我国15 59岁的居民人口在2012年出现首次下降，这意味着可预见的 刚需 人群将会减少

照理说，该开发的都开发了，人口老龄化又步步逼近，可为啥很多人还是 为房所困 呢这就涉及到楼市的结构问题了，因为房地产市场的区域差别非常大，不同地区房产之间的替代性很弱这就好比司徒格子饿了，如果他一时找不到山东煎饼，还可以就近吃天津煎饼充饥；但是如果他想在北京安家却又嫌房价贵，那么即使鄂尔多斯的房价便宜，也帮不上他什么忙

事实上，买不起房主要集中在北、上、广、深等大城市，三四线城市则是库存高企，而大量的年轻人却依旧涌向一线城市这种集体理性丧失的背后，其实是个体理性的彰显

因为对正处在大有作为年华的年轻人而言，一线城市有着太多的诱惑：丰富的公共资源、多元的就业机会、较大的职业发展空间，最重要的一点 相比三四线城市和农村而言，一线城市的社会竞争机制更加公平，毕竟想在北上广深 拼爹 可不是件容易的事

可以说，当不同地区之间的经济发展差异、公共服务差异、社会公平差异等等不均衡体在适龄劳动力的流动决策中得到体现时，房地产市场也就继承了这种不均衡

降价之难

去库存、去库存、去库存重要的事情说三遍今年下半年以来，从总书记到总理，从中央财经领导小组第十一次会议到一年一度的中央经济工作会议，都展现出推动楼市去库存的坚定决心

说到这，市场化意识较强的岛友可能会问：按照价格越低需求越大的市场规律，既然房价高、库存大，那么开发商为什么不降价促销以消化存量房呢

岛叔觉得，让开发商简单降价就能解决问题的想法有些简单

一方面，就像营业收入不等于净利润，开发商有多大的让利空间也要取决于其房地产开发成本举例来说，如果开发商看上一块地，想开发一个新的楼盘，那么它就需要向政府交纳土地出让金（通常在很大程度上影响了房价），向原有土地的居民或使用者支付土地征收及拆迁安置补偿费在施工时，还有前期工程费、建安工程费、公共配套设施费等等支出，如果向银行贷款还要拿出利息成本

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旧房子卖不掉怎么办 1、如果是 在中介公司出售的，可请一些专业的摄影师拍摄房子的照片，因为好看的房子照片也会吸引购房者的；2、如果是因为出售的价格比较高，那么可适当的将房价下降一些；3、如果是因为房子太过老旧，要注意将房子收拾干净整洁些，或者可将房子进行简单的装修下，给购房者留下个好的印象

10:29:18

大成郡房子为何卖不掉 北京丰台大成郡的房子目前来说一手房都卖完了，二手房也有不少优质房源，不存在卖不掉的情况不过大成郡房子在2000年建成初期确实有一定的销售难点，主要是因为整个小区楼体处于半围合式设计，楼间距窄、大户型规划不合理、采光通风不佳等造成居住舒适度不高

10:13:29

这种房子刚买完就砸手里卖不掉了与商品房一字之差却天壤之别 文/诸葛找房“商住房”这个名词相信大家都有所耳闻，顾名思义就是商业和居住两用的房子商住房是因为什么而火起

17:48:54

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