家居企业酝酿切入保障房性价比主张受瞩目1

2019-12-25 合山装修公司

3600万套总量的保障房体系正在汇聚中国家居建材业的视线2011年4月12日，建材企业、流通企业、设计师、经销商等各种身份的行业资深人士汇聚人民大会堂，就家居行业在保障房领域的跨界合作可能做出了多种层面的探讨

家居企业酝酿多角度切入市场

据了解，保障房项目对家居业可以说是意义重大与商品房相比，保障房被认为更具民生属性，属于政府强调保障的房产项目在楼市调控三度出击，房产刚需长期受抑的背景之下，保障房将成为有效家居需求强劲释放的第一站，有望大幅拉动建材行业的销售

在论坛现场，主办方重点讨论了两个数字：第一阶段1000万套，十二五期间要完成3600万套这其中，廉租房的项目建设模式是成品房，由房产开发商统一装修完毕后出租给住客；而考虑到保障房的性质，其它类型的建设项目也不排除采用这一模式，因此，与上游房地产商、地方政府的对接可能成为建材企业获取订单的主要模式或努力方向

面对这一情况，一些嗅觉灵敏的建材企业表示，将采取不同的手段来切入市场：

一、直线切入

消费群体的定位和如何为保障房项目的建设拿出适合的产品，是目前建材企业正在思考的主要问题业内人士普遍认为，保障房群体的需求和高端的需求应该有所差异，为这一差异性诊脉已经对企业的开发能力提出了考验

广东鹰牌陶瓷总裁林伟认为，针对保障型房产，企业应开发出更具功能性的产品，例如防潮、去味的产品，来贴合这一部分人群的需求而在降低成本方面，也不乏有大量的企业正在作出勇敢的尝试黎明集团在去年推出了旗下的木门新品牌天安，主打的就是标准化生产，以流水线作业来大幅降低生产成本，使旗下木门更加符合保障房群体的心理价位

二、曲线切入

另外一方面，与大型房地产开发商合作走工程项目，则是陶瓷、卫浴等建材企业的新挑战对这一渠道，很多大型企业已经操作多年，并有了众多的经典合作项目，可以说竞争力很强；但是在保障房项目的实际操作中，建材企业必须拿出更加积极的态度，与房地产开发商和地方政府接触

中装协厨卫工程委员会副秘书长胡亚男指出，在保障房项目上，开发商和地方政府对中端建材的储备量不足尤其是卫浴行业长久以来，房地产开发商的目光主要集中在科勒、TOTO、美标等三大国际品牌上，民族卫浴企业在与房产商对接上并不具备强劲的竞争力而在保障房项目中，民族卫浴企业却可能以高性价比迎来春天企业应该以更加积极的态度去谋求

对此，惠达卫浴总裁助理蔺志杰表示，对这一市场非常感兴趣，惠达在产品功能以及环保属性上都耕耘多年，完全具备在这一领域大展拳脚的能力

另外一方面，装饰公司的保障房资源也将成为建材企业的兴趣之地不少企业表示，将与装饰公司展开密切合作，争取成品房的再装修领域，以及成品房之外的毛坯房装修市场

业内人士诊脉保障房联动效益

张有卓为家居建材行业又补充上了一笔账单：以2011年的1000万套保障房为例，如果按每家四口人的平均值进行简略统计，安置的人口将在4000万上下按照商业规则，每200万人的规模将可以形成一个商圈，与商圈配套的商业地产、交通、餐饮等项目的安置，也将成为与保障房需求相融合的潜在联动效益，形成巨大的建材需求缺口

要重视与保障房相对应的商圈建设，商业地产将会带来很大的商机张有卓表示但在如此巨大的商机面前，企业又能获取多少利润呢

张有卓认为，行业竞争激烈，在保障房这一利润相对微薄的市场，家居建材行业应当以有序的整合来共同争取市场成品房的模式会为这种整合提供便利

性价比新主张受瞩目

业内人士普遍认为，性价比或将成为家居建材企业切入保障房的第一关在这一点上，民族建材企业、有品牌的建材企业优势非常明显

张有卓指出，当人均GDP超过3000美元，这个国家的人居环境就会提出新的要求即使老百姓买保障性住房，对空间设计、设备占用设计也一定要做到非常人性化民族品牌在这一领域优势明显，或将迎来事业发展的爆发期

保障房项目仍有悬念行业有望迎爆发期

尽管业内人士看好保障房前景，但是没有完全落实的现状也为家居业带来了一定的悬念对此，广东金意陶陶瓷董事长何乾认为，国家在经济适用房、廉租房，都基本上属于口头上讲；，没有完全落实现在又出了对商品房的调控，实际上材料商处于比较艰巨的阶段

他认为行业在2011年下半年到2011年上半年将迎来爆发期：一旦我们真正的保障房能够正常的面市，能够买得起房子的人就不断的在增加，商品房的销售信心也会得到回升今年下半年到明年上半年是市场的爆发期，在座的各个厂商应该做好这个准备

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