解密北京新政前后购房首付款相差多少

原标题：新政前后购房首付款相差多少？

9 0 北京楼市新政明确调整了首套房和二套房的认定标准，提升了最低首付款比例，完善了差别化信贷政策。那么，新政前后，首付款的额度有哪些变化？什么样的房子才算二套房？普通和非普通住房又该如何认定？

-政策

9月 0日，北京出台楼市调控新政，新政从加大住宅用地供应（加大中低价位、中小套型普通商品房供应比例）、加快自住型商品住宅用地供应、控地价限房价、差别化信贷等8个方面出手。

其中，颇受关注的信贷政策明确要求，购买首套普通自住房的首付款比例不低于 5%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

新政之前，北京对于首套房的首付比例统一为 0%，不分普通住房还是非普通住房，此次新政实行了差别化的政策。

解读1

首套和二套房的认定标准

在9 0新政之前，实行 认贷不认房 政策，只要借款人名下无未结清的住房贷款，算首套；只要借款人名下有一套未结清的住房贷款，算二套；借款人名下有二套以上未结清贷款，则拒贷。而9 0新政之后，只有名下无房的借款人才算首套，只要名下有一套房，不管是否结清贷款，都算二套，即 认贷又认房 。

解读2

提高最低首付款比例

在9 0新政之前，首套房（名下无未结清贷款）的最低首付比例为 0%，利率执行首套房利率，最低为基准利率的0.85；二套（名下有1套未结清贷款）的最低首付比例为50%，利率执行二套房利率，为基准利率上浮10%。

而9 0新政之后，情况则更为复杂。对于普通自住房，首套房和二套房的最低首付比例分别为 5%和50%；非普通自住房的首套房和二套房的最低首付比例分别为40%和70%；自住型商品住房、两限房等政策性住房首套房仍执行 0%的最低首付比例。

解读

普通自住房和非普通自住房的认定标准

根据9 0新政内容，总结出普通自住房需要同时满足的 个条件：

第一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；

第二是单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；

第三是依照房产所在区域，满足所购买房产的单价或总价（满足其一）低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。

其中，六环外单价的最高限价是2. 76万元/平方米，总价的最高限价是280.8万元/套；六环内五环外的单价最高限价是 .168万元/平方米，总价最高限价是 74.4万元/平方米；五环内的单价最高限价是 .96万元/平方米，总价最高限价是468万元/套。

链家还特别提示，上述 种条件有1条不满足的即为非普通住宅；此外，公房一般为普通住宅，但是对于超过140平方米的公房，大部分银行算普通住房，具体每个银行有差异。

解读4

新政执行节点

2016年10月1日（含）起签的，按照新政执行，不过，由于银行仍在政策细化中，将不断更新调整，具体按照银行的操作为准。

案例：

那么，在9 0新政前后，首付额度有哪些变化呢？

》举例1

以五环内一套50平方米400万元的房子为例，签价400万元，由于是属于普通住宅，新政后购买首套普通住宅首付比例从以前的 0%变成 5%，因此首付款从120万元变成140万元，比以前要多出20万元；二套房不变，新政前后均执行50%的首付比例。

举例2:

如果是非普通住宅，以80平方米700万元的房子为例，签价700万元，新政后购买非普通住房，首套的话首付从以前的 0%变成40%，因此首付款从210万元变成280万元，首付多出70万元；而二套房的首付比例从以前的50%变成70%，首付款从以前的 50万元变成490万元，首付多出140万元。

（来源：京华时报）

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