海梓府火爆行情中的落寞者

【地产中国 独家盘点】亦庄楼市可谓下半年京城楼市最为火爆的板块，8月份融创 地王 的横空出世顷刻将区域房价推升至三万大关，这为现有项目带来春天，不仅价格直线上扬，成交势头也异常迅猛，成为年底北京热点成交区域。然而，即便是处于这样的行情之下，依然不乏落寞者，海梓府便是其中的典型。虽有区域利好的东风，但由于推盘节奏等方面的瑕疵，未能如愿上演热销戏码，堪称201 年最 错失良机 的楼盘。

开盘当日去化欠佳

201 年12月14日，亦庄区域年前最后一批放量入市，亦庄悦、金域东郡、海梓府三个项目同时在这一天开盘，然而，他们的命运却大相径庭。

从产品上来看，三个项目大有 百家争鸣 之势。亦庄金茂悦推出184套住宅，主力户型为1 平米三居；金域东郡推出的144套住宅则以90平米三居为主；海梓府推盘量最大， 64套住宅包含了76平米两居、平米三居和平米的复式三种户型。相比之下，海梓府的产品线更为丰富，理应更具竞争力。同样的优势在其价格策略上也得到体现。

融创亦庄 地王 诞生之后，区域房价预期已然飙升至 万元/平米，而其后枫丹壹号项目的入市更是将亦庄楼市带到了 5000元/平米的价格高地。此番入市的三盘也不例外，亦庄金茂悦与金域东郡开盘定价均为 5000元/平米，而海梓府的报价却呈现出了多个层次。

根据北京市住建委站公布的预售信息显示，海梓府整体预售均价约在 5000元/平米，但实际上，开盘当日，其推出的楼盘中不乏单价在 0000元/平米左右的房源，甚至还有定价低至27000元/平米的大户型，这部分房源约占整体房源的12%。

然而，即便是占据了这两条明显优势，在金域东郡与亦庄金茂悦的双重夹击之下，海梓府最终却未能如前者一样走出热销行情。

据了解，开盘当日，亦庄金茂悦首批推出的房源 日光 ，金域东郡首推住宅去化率达到70%，而海梓府当日预推的 64套房源，其蓄客量仅有500组，供需比尚不足2:1，最终当日去化率不到50%。

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