红星美凯龙高管将投资千亿进军商业地产

【地产中国 高端访谈】4月26日，红星美凯龙集团董事长车建新率领其他高管齐聚北京，并在人民大会堂高调宣布红星地产将砸巨资进军商业地产。据了解，目前，红星地产已在北京、天津、上海等21个城市进行了27个综合体项目的开发，今后8年，也将大规模投资商业地产，并在一二线城市复制 爱琴海 百货，力争在2020年在全国建成100个购物中心。

红星美凯龙房地产有限公司董事长 车建新

就此，红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新，总裁谌俊宇，执行总裁、红星商业副董事长张华容等高管接受了媒体的专访。车建新表示，未来，在商业领域的投资额将会达到1000亿元。

两架马车并列发展

地产中国：红星商业在红星美凯龙集团里处于一个什么样的位置？今天举行了盛大的发布会，是否意味着红星商业将是集团未来重点打造的一个领域？

车建新：红星地产与红星家具是红星投资旗下的两个并列的控股单位，这两个公司我都是兼任董事长，而红星家具股份我也兼任总裁，红星地产谌总（谌俊宇）担任总裁。红星商业及爱琴海购物中心隶属于红星地产，而红星地产未来主要发展城市综合体；而红星家具是纯家具的商场。这是集团的两架马车，并列发展，在选址上有时会放在一起，从而形巨大的共振效应。

地产中国：5年来，红星地产的发展较快，那么在这些项目中，投入的资金量有多大？

车建新：红星地产是2011年从红星家具里面拆分出来的一个公司，到目前为止，投资规模达到了200多亿元。主要以地产的开发来推动购物中心的开发和持有，因为地产开发能够为购物中心回馈50%-80%的现金流，这样一来，购物中心就会轻装上阵。而购物中心的租金里面，有20%补贴给了消费者，从而降低购物中心的毛利率，这样我们就更具竞争优势。

地产中国：红星集团进军商业地产的动力是什么？

谌俊宇：这个动力来自内部和外部。

从外部来讲，目前，中国经济增长的三驾马车出口、消费、投资，由于世界经济不景气及地缘政治的影响，出口市场长期来看并不乐观；又不能无止境的依靠投资拉动经济；未来只有消费对经济增长贡献最大，而提供消费的场所、渠道就给我们提供了进军商业地产的动力。

而从内部来讲，红星家具在全国经过20多年的发展，已经发展到了100多个店，除了乌鲁木齐、拉萨等城市之外，其他的我们所进入的省会城市平均都有三个或者更多。这样的布局，在家具建材行业都已经达到了一定的高度，未来的发展不仅仅是精细化和开拓力的问题了，而是要拓展与老百姓生活息息相关的另外一个市场，那就是我们现在正在发展的商业综合体，这也是时代发展的需要。

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