英国房屋投资后的出租

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近来，越来越多的国人英国楼市。除了自住，还有很多同胞想把英国房产Buy-to-Let，那么，这样有哪些方式呢？

首先我们来看一下，在buy-to-let这个大分类下，在英国都还有哪些形式:

1，基础 Buy-to-Let

这是一种典型的Buy-to-let。买一套1- 室的房子，然后整体租给一个人。 是绝大多数人buy to let 的方式。

2，Houses in Multiple Occupation （HMO）

HMO就是我们通常所说的合租房。也就是说，买一套5室（甚至8室）的大房子。（也有的是买一套大房子，然后自己改造分隔成几个独立的小房间），共用厨房和厕所，然后分别把房间租给不同的人。对于HMO来说，根据各地不同的规定，楼层的数量或者租户的数量不同可能需要申请执照。

，Multi-unit Freehold blocks

这就是在一块freehold的地上，改造出几个不同的住宅单元。有可能是flat， 也有可能是house， 但是几个单元共同享有这块地，走share of freehold的方式。 几个单元也有可能共用一些花园之类的公共区域。 比如把一套victoria的房子，改造成2- 个一室的公寓，分别都有各自独立的厨房和卫生间。分别独立租。

4，Semi-commercial Property

这种房子是住宅项目和商业项目的综合体，比如买下一栋楼，楼下租给商铺，楼上作为住宅租用。

那么，什么是HMO呢？

HMO就是房东把房子的几间卧室分租给好几个人，大家共用厨房和卫生间，甚至客厅都被房东拿来做卧房 只租一间房，租客们的花费降低了。 而房东到手的也增加，这种把房产按照卧室出租而不是整套出租给一家人的做法在英国被称为：分房租赁（HMO）。

一般来说，HMO的房子大概是居室。政府规定，HMO为三个以上租户合租一套房子，共用洗手间、厨房等设施。而当租户人数超过五个，或者三层以上（含三层）物业（地下室也算一层）的时候，就是一个 large HMO 。Large HMO就需要找当地政府申请执照，支付费用以及承担一些额外的。

HMO的好处是：

1，赚得多！

这才是主要的动力！Mortgages for Business的数据显示，2016年的前三个月，传统出租房的平均租售比率在5.8%，而HMO的平均租售比率可以达到10.2%。 （一些表现抢眼的HMO，单纯的租售比率有些甚至可以达到1 -15%）

显而易见，一套房拆成几间，总的房租收入比单租大，而且经常看到公共活动区客厅，都被单独隔成一个大双人间租出去，基本上房客们进了家门就回到自己的房间，没啥休闲空间。但是房东们哗哗哗算盘打得精，多的话可以比传统的Buy to Let多赚75%！

散租通常来说会比整租所获得的总价更高，这就是为什么HMO的平均租售比率高于一般的房屋租赁。

举个例子:

一套四居室，如果作为HMO出租，每个房间每个月可以收到600的，那么总就是4*600=2400英镑。相反，如果把房子整租出去，可能只能收到1200英镑。

所以贷款专家Chris Bramham表示： 这样一来，很多业主就会选择HMO这个方式来出租房子。特别是哪些本来就有好几套房子拿来出租的业主，他们已经有了和多个租户打交道和找租客的经历，处理起HMO也会更加熟悉。

目前，对HMO房子的需求也在增长，毕竟如果只有一个人的话，租一间房子总比租一套房子便宜。而且，也不是只有学生才喜欢合租。的数据显示，全英大概只有 1%的人能负担得起自己租一套房，而且在伦敦这种地方，可能就占了收入的一半 Shawbrook银行一份报告显示，无论是从经济或者个人社交需求的出发点，越来越多的青年职场人士也在寻求HMO类型的房子。双赢！

2，管控好！

房东对HMO房子管控的自由度更高，大部分情况下可以直接进入房子来管理，而不像整栋出租给一家人那样，需要提前预约和商量。这样房东对租客的把控力度更高，更容易知道租客的个人情况，及时阻止一些不靠谱的危险房客。 同时对自己固定资产的看管力度也会更好，更容易知道内部房屋的情况，如果出现毁坏，也更容易及时止损。

，抵抗风险的能力相对比较高

因为HMO的租售比率要比一般的普通buy to let要高，房东手上的现金流更丰富，所以使有一个租客出现空置期，整体还是高；

同时就算遇到一些经济动荡，遇到银行需要升息的情况，HMO的依旧可以保持盈利，房东还是有得赚。

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