上海区划调整传言被澄清专家称莫让杂音误导

近日，一则“最快今年10月份，上海某区即将并入某区”的传言经一些房产公众号传播，在朋友圈和络上疯传。静安区办否认了此消息的真实性，称“目前没有接到这方面的安排，纯属谣言。”也对相关谣言进行了删除处理。

借机利好谣言炒作楼市，制造涨价预期，影响购房者行为，这不是个案。专家建议，针对络和社会上的传言，政府应立即回应澄清，稳定房地产市场预期；对那些恶意散布谣言并利用谣言哄抬房价者，则应对其进行严厉处罚。

房产公众号传言不断

“ 0”新政实施以来，北京、上海、广州等一线城市，楼市成交迅速回暖，房价快速反弹。有分析人士表示，央行再次“双降”后，一线城市房价未来继续上涨的预期已经形成。对此，不少开发商和中介机构是各打算盘，购房者群体对房价波动异常敏感。

一线城市的楼市频频曝出“一夜提价数十万”“千人排队购房”“恐慌性购房”“日光盘再现”等消息。这些消息鱼龙混杂，真假难辨，但“涨价”“日光盘”等字眼深深刺激着购房者的神经。

通过梳理发现，与楼市相关的谣言主要可分为两类：

一类是间接相关，但为楼市带来所谓利好。行政区划调整的传言就是典型案例。发现，早在今年6月份，上就流传“上海某两区合并”，有房产公众号还发布了“重磅！上海人民注意了！某区房价要翻身！”这类帖子。近年来，杭州、天津等地均传出过行政区域合并的谣言。这些所谓的重磅消息借助房产公众号传播，对楼市起到推波助澜的作用。

二是直接相关，多是关于房产政策的调整“消息”。今年以来，关于上海要放松限购的传闻不绝于耳，并在今年1月和 月两次集中传播。上海市房管局通过官方微博、发言人等多次辟谣。截至目前，上海官方仍表示“将严格执行限购政策”。其他诸如“所有房产不再设定产权年限，改为永久产权”“国家将推行累进制、惩罚式房产税”等种种说法，看起来有鼻子有眼，甚至还列出了明确的时间表，让购房者真假莫辨，但最后往往被证明是谣言。

针对以上诸多流言，尽管有关部门及时澄清了事实，并处罚了部分企业的违规炒作行为，但这些“杂音”正在对市场预期产生微妙影响，看涨者和惜售者似乎有增无减，一些购房人也开始变得异常敏感。

谁是传言获利者

在社交媒体时代，信息传播的速度、广度和深度十分惊人，如果信息透明度不足，再被相关利益群体所利用，那么房地产市场的信息就会鱼龙混杂，扰乱市场预期，影响供求关系。

现实情况是，当下我国楼市存在盲目性和盲从性，购房者群体心理预期对楼市价格的变化有着巨大的影响力，谣言的利益相关方打的正是这种心理战术。

复旦大学经济学院教授孙立坚认为，一线城市的房地产市场，本来供需就存在失衡，如果再出现某些涨价诱因，势必会影响购房者的心理预期，“只要大家都觉得房价还有上涨的可能性，楼市就会无休无止地走在上行通道。”

那么是谁在散布这些传言呢？专家认为，答案不言而喻，显然是那些虚高房价的受益者、房地产暴利的享有者，其中就有开发商和中介机构。房地产市场受政策影响明显，在房价低迷时，地产的各利益群体如坐针毡，于是就有人在市场上散布各式各样的谣言，寄希望于政策救市、传闻救市来唤起购房者大举入市的积极性；在房价上涨时，地产的各利益群体又躁动不安，散布房价将继续看涨的言论，编造各种利好消息，影响预期。

稳定市场预期需要权威的信息发布

对于消费者神经敏感的房地产市场，政府部门除了要处罚散布谣言——扰乱市场——借机牟利的行为，更需要建立稳定、透明的市场秩序，稳定市场预期，促进市场平稳健康运行。

分析人士认为，当下楼市错综复杂，预期混乱的背后是市场信息不对称所致。稳定市场预期不仅需要政府部门及时发布权威数据和信息，消除信息的不对称；而且在面对流言时，政府部门应及时出面辟谣，稳定人心，减弱流言带来的消极影响。

孙立坚建议，稳定市场预期有赖于政府部门及时发布权威、全面、真实的统计数据，除79个大中城市房价等数据之外，政府部门应对楼市库存、空置等情况展开有针对性的摸底，并及时公布相关结果，构建权威、全面、及时的信息发布体系，这样才能消除各种“杂音”，稳定市场预期。

如需供稿、商务洽谈、机构合作，请拨打金融界房产1 6