d家具佛山二手房按揭贷款流程有谁熟悉

买二手房按揭贷款要什么条件？问题详情：买二手房佛山公寓床

推荐回答：

按揭贷款买二手房的程序

1、购买二手房需要办理按揭的人,首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供一些证件(哪些证件在下面会提出),而且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。

因此业主是否愿意办理按揭,是一套房子是否成功交易的基础。

2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双方达成协议、双方有关资料送银行、评估机构评估 (有的银行需要)、银行核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银行放款。

、借款人(买方)提供资料:申请人及配偶有效身份证件、申请人及配偶的户口簿、申请人婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。

4、卖方提供:身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。

二手房按揭贷款办理条件

1、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

2、申请条件:借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款的书面承诺。

、除此之外,还需满足以下条件:所购二手房的房产权利证明、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件、贷款人要求提供的其他文件或资料。

购买二手房贷款比购买商品房贷款手续相对复杂，但很多人还是会选择购买二手房，所以一定要详细了解按揭贷款的办理程序和办理条件。

二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程？问题详情：二手房抵押贷款年限是多久?二手房抵押贷款有哪些流程

推荐回答：二手房贷款年限要求：各银行具体规定不一致。

要求汇总如下：二手房房龄和贷款年限之和不能超过 0年。

【部分银行规定】

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。

借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也但是得到坠机事故发生的消息后随后返航会影响房贷年限。

二手房贷款流程二手房贷款所需资料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

两点注意的事项（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

2.银行对申请贷款房屋进行估价一般，银行会交由专业的机构进行评估。

.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可将房屋过户。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

没有交房，按揭着贷款的房子可以卖吗？怎么卖？另，想买一套二手房，二手房交易流程？问题详情：房子年底才交房，贷款赔了一年多，想卖，怎么卖？流程有哪些？另外，想买一套二手房，二手房交易流程有哪些？非常谢谢。

推荐回答：按揭房可以卖的，手续费在五六线城市也要五六万，如果二手房要贷款，还必须先买按揭房，因为二套房首付比例更高。

买二手房先交首付，然后去银行办理三方协议，然后去房管局签，然后银行下款完成过户。

建议找中介操作！

二手房按揭贷款可以超出房屋总价吗？问题详情：本人在当地小县城看上了一套总价51万的二手房，经过中介了解后，业主必须要求我首付16万才肯卖，我再贷 5万就行了，我负责中介的佣金和所有的税费。

预计要2万元左右，买卖双方都是首套房，卖方房子也已过5年。

现在的问题是，首付16万是有的，另外2万暂时需要借才行，所以我想找银行贷 7万，等银行放款给卖方了再找他转过来，私底下卖方也同意了。

但是我觉得还是有风险，合同上该怎么来规避呢？超出房屋总价的部分，银行会同意放款吗？

推荐回答：额，你觉得银行是傻子么。

。

。

不管是几手房按揭贷款怎么可能超过房屋总价！按揭贷款金额一般是总价-首付（一般来说首套房首付比例比二套房低，但目前的房产政策，首付比例没有低于 0%的吧）。

贷款总额还跟月收入有关，月还款额超过月收入一半的 一般不好批准。

二手房如何按揭，如何贷款？问题详情：婆婆家全款买了一套房子，手续齐全。

有房产证，没有任何贷款。

我和老公看中了一套二手房，对方要求全款付清。

对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，百思买自有品牌当前在中国线上拓展的举动有 试水 的意义没有办房产证。

如果我付清款项以后可以直接写我的名字。

想问一下:目前婆婆这套房产可以在银行贷出来钱不？具体流程如何？我目前想买的这个二手房可以按揭吗？谢谢大家的帮助～

推荐回答：针对这一提问的各个问题逐一回答如下：

二手房如何按揭，如何贷款？二手房按揭指的是购房人因资金不足，以所购二手房作为抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款之外的其余房款，购房人再分期向银行还本付息的一种信贷方式。

签定买卖合同后，首付款打入银行资金监管账号，以购房合同向银行提交贷款申请。

一次性买进后再进行抵押。

对方有购房合同，付了全款，也没有入住，直接卖掉，没有办房产证。

对方没有办证的原因：

可以办证，但未办证的：需原房东区办理证件后方可继续交易。

未达到办证条件或不可办证的：不具备上市交易的条件。

目前这套房产可以在银行贷出来钱不？证件齐全都可以向银行贷款，贷款属于抵押贷。

流程如何？1、按揭流程：签定商品房买卖合同——首付款补齐（资金监管账号）——申请贷款——提交材料——等待银行审批——银行放款。

2、一次性流程：一次性买入，然后再那房子去抵押。

想买的这个二手房可以按揭吗？这个问题看原房东是否同意做按揭。

买卖双方协商。

若卖方同意就可以；买房不接受按揭的另行它法。

注意：房产情况，证件情况，抵押情况，房东情况等

按揭贷款买二手房必须要夫妻双方的户口本吗？问题详情：夫妻两人的户口不在同一个地方，请问以妻子的名字(房产证上)买二手房在办理按揭贷款和过户时没有丈夫的户口本可以吗？谢谢！

推荐回答：要身份证，户口本，结婚证，工资流水（真的），还有木有别的资产的证明（其它固定资产为主）这项对你现在这段时间贷款很重要，现在银行额度有限只会贷款给有还贷能力的人，有其它固定资产放款通过了会很高！

2月份二手房交易按揭贷款放款快吗？推荐回答：具体要看在哪个银行贷款的！有些银行年底是缺钱的！年底银行都在忙对账，收账！相对来说比较慢！公积金会更慢，但是只要银行批贷，慢一点无所谓！不影响交易，按照交易流程就行！也可以打催促一下银行也行！年底准备两三个月时间放款差不多了！

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