d家具广州再出猛招楼市进入政府定价时代

[导读]8月2日傍晚，广州“住建委”在其官上发布了一份重要文件——关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知。

8月2日傍晚，广州“住建委”在其官上发布了一份重要文件——关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知。

通知明确规定：

市区住房城乡建设部门要联合发展改革部门，进一步强化对新建商品住房预售价格、现房销售价格的指导，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整，对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易签备案。

应该说，通过控制备案价来引导房价，不是这一轮调控中才出现的新做法。但在这一轮调控中，越来越多的城市采取了这种做法，而且管理越来越严格。

比如此前在深圳某个豪宅项目中，出现了开发商两次上报价格，两次被驳回。每次被驳回之后，均价都要下调数千元。最终，这个楼盘的第二期销售价格，比第一期出现下降，也低于市场预期。

昨天，在北京的一场土地拍卖中，备受瞩目的东城区二环内罕见地块，最终被“华润+招商+碧桂园”组成的联合体收入囊中，溢价率仅为0.52%。之所以出现超低溢价率，是因为这块土地有严格的限价，规定：该宗地中商品住房销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米。对于开发商来说，除非长期投资或精打细算，否则很有可能无利可图。

北京之所以让这块“近年来罕有的二环地块”以超低溢价率成交，其实也是试图向市场传递“清淡”的信号，抑制房价上涨。这块地附加很多“中尺寸有望快速复制小尺寸成长路径苛刻”的条款，比如配建数千平方米的博物馆、商业面积大比例自持，还有严格的限价等等。

从北京、深圳、广州等城市近期的调控措施看，政府越来越明显地把住房当做类似柴米油盐的“生活必须品”看待，理直气壮地干预市场价格。此次广州更是明确了“价格指导”的含义，透露出各“政府定价”的意味。在房地产的特殊时期，这种做法不无不可。

对于生活在大城市的刚需来说，政府对新房价格的强硬干预，带来了一个买房的黄金期。比如北上广深，在政府限价时期买新房，不仅性价比好，安全性也会非常好。

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