家在996丨住房公积金那些事儿

住房公积金，是职工所在单位和职工共同缴存的长期住房储金。为方便市民办理公积金业务，北京4月1 日起取消了多项原先要提交的证明材料。另外， 5月15日起，北京市民可通过“北京公积金”客户端、支付宝生活号以及公众号“北京公积金”，查询个人公积金余额、贷款等情况。“住房公积金”很重要，但是你又真正了解多少呢？ 本期《家在996》我们来谈一谈《“住房公积金”那些事儿》。

议题一：最近北京出台了哪些政策关于公积金的政策？

4月8日北京住房公积金管理中心发布的公告，公积金系统升级，部分业务在4月2 日至5月9日暂停办理，5月10日起恢复正常业务办理。

从今年5月15日起，北京市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号以及公众号“北京公积金”这三款客户端，查询个人公积金余额、贷款等情况。到今年年底前，凭个人身份证可以实现个人公积金提取等功能，不需再提交其他证明或材料。

目前，职工提取公积金还需要通过所在单位的经办人；而在新系统中，即使没有经办人，职工也可以自己提取公积金，甚至可以在“北京公积金”的APP完成提取。

据获悉，个人在提取公积金时，到账时间也将进一步缩短。当前，公积金提取一般需要 个工作日的时间，而未来提取将实现实时结算到账，仅需几分钟时间就可完成。

新系统也将配合营商环境改善措施，公积金贷款、归集、提取业务办理过程中也将取消9项证明。例如，今后进城务工人员申请住房公积金账户销户、在外省市购房职工申请提取住房公积金、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的住房公积金缴存职工申请提取公积金，都不再需要解除劳动关系证明、职工异地购房证明等。

对于这些证明材料，公积金管理中心将通过信息的互通互联来审核审验单位和个人的材料，这样就可以减少企业和个人“跑腿”，让业务实现一次办结。

议题二：哪些情况可以提取住房公积金？

购房；租房；建造、翻建、大修、装修住房；治疗重大疾病；父母给子女购房；也可销户提取全部余额；低保或特困人员可提取使用。

公积金购房是大家都知晓的，在使用公积金购房时，商业贷款购房可以提取公积金用于首付，或是提取公积金偿还本息，公积金+商业贷款（组合贷款）购房可提取公积金偿还本息。如果购房期间没有使用贷款，那么可以一次性提取公积金，以减轻部分购房压力。

另外，租房和建造、装修房屋也可以提取住房公积金。不过，建造、修建提取公积金只适用于在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，且使用职工贷款的职工及配偶。可以申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

如果自己或家庭成员患重大疾病或需重大手术进行住院治疗都可以使用住房公积金。包含其本人、配偶及未成年子女。但需要注意的是，申请人应是本人或配偶，申请日期应在出院之日起的一年内有效，提取金额合计不超过住院费用中个人承担的部分。

职工配偶或其直系亲属发生重大疾病的，还需提供与本人的关系证明材料及配偶或直系亲属的身份证的原件、复印件。

父母为子女买房也可使用公积金，住房公积金缴存职工可不为共同购买人，也可以缴存人的名义申请住房公积金贷款。也就是说如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。如果在购房时使用了商业银行个人住房贷款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公积金。使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

遇到以下8种情况，可以销户提取全余额。

1、离、退休的；

2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

、到国外、港、澳、台地区定居的；

4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

5、领取失业保险金的；

6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

议题三：买房遇到开发商拒绝公积金贷款怎么办？

由于公积金贷款流程复杂、放款周期长，接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。因此，一些追求高周转，规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。公积金贷款属于政策性贷款，在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序，办理时间相对较长，对开发商们来说，时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下，没有谁愿意付出更高的成本。

为保障购房者权益，去年12月，四部委联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

不过在政策命令禁止下，也有一些开发商“顶风作案”，湖北已经对持续开展专项整治行动，有相应行为的开发企业将被约谈，并责令限期整改。目前，已有部分开发企业被处理。合肥和滁州也有开发商因为拒贷公积金被责令整改。如果购房者发现开发商有拒绝公积金贷款的行为，可拨打12 45市民、12 29住房公积金服务投诉。

议题四：公积金贷款相对于商贷有哪些优点？

相对于商贷，公积金贷款有下列优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。

、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

4、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。

议题五：怎样查询公积金缴存情况？

可以柜台查询、登录北京住房公积金管理中心的官进行查询，或者拨打12 29这个全国住房公积金。

另外，和支付宝里也有查询公积金的入口，但是不是所有的城市都可以查，当然，北京的是可以查询的。

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