房产500强净负债率创五年新高引调控新猜

【内容摘要】 月19日，中国房地产协会等机构组织的 2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会 将在北京举行。测评研究报告指出，房地产500强开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值达到近五年来的最高点。行业专家表示，在楼市双向调控以及房地产 降价预期 频现的背景下，房地产开发企业面临的风险不容小觑。

月19日，中国房地产协会等机构组织的 2014中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会 将在北京举行。测评研究报告指出，201 年房地产开发企业普遍实现业绩增长，市场集中度持续提高；房地产500强开发企业偿债压力普遍上升，净负债率均值达到近五年来的最高点。行业专家表示，在楼市双向调控以及房地产 降价预期 频现的背景下，房地产开发企业面临的风险不容小觑。

降价预期 难挡业绩提升

春节之后，房地产市场的 降价 声音此起彼伏，杭州、南京等地相继传出楼盘项目打折促销的消息。 月18日，受到橙 入市价格低于预期 传闻的影响，万科A、招商地产等房地产龙头股纷纷大跌。

房地产 降价预期 是否成真，还有待市场的印证。仅从201 年市场情况分析，房地产行业的危机还远未到来。《2014中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，在国家 稳中有进 宏观经济政策及相关货币信贷政策保持稳定的背景下，201 年我国房地产市场延续了2012年以来的回暖势头，自住性需求不断释放，改善性需求持续增加。201 年全国商品房销售面积为1 .06亿平方米，同比增长17. %，销售面积同比增幅快速回升，达到2010年以来的最高水平；全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26. %。与此同时，500强房地产开发企业商品房销售面积总额达 .05亿平方米，同比增长 4.1%，销售金额更创下 .26万亿元的新高，同比增长29.0%。

在房地产开发企业500强榜单中，万科集团连续六年位居榜首，恒大地产和集团分列第二名和第三名，集团、地产、中国海外、世茂房地产、碧桂园、绿城和分列四到十位。随着房地产市场的波动和各区域市场的分化，近年来持续的产业集中度提升之势在201 年得以延续，不管是以金额和面积计算的房地产业集中度，还是500强房地产开发企业市场份额，均持续保持高位。

业内专家指出，自调控常态化以来，行业利润空间有所下滑，尽管201 年500强企业顺应需求取得良好业绩并迎来了盈利能力的回升，但是行业整体利润成长空间相当有限的趋势并未发生方向性改变，只有成本管控能力强且竞争优势强的企业才能在房地产行业分得蛋糕，这也将进一步加速行业格局的变化。

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