京香福苑二手房房价如何团购

根据国家统计局的数据显示，7月，福州二手房价环比上涨0.2%，环比上涨15.9%。

不过从二手房成交量看，从 月福州升级楼市调控政策后，当地二手房成交量出现明显下滑。

这里面原因可能有三：一是限贷致二手房贷款难度加大；二是限售致二手房入市门槛加高；三是市场观望情绪浓郁。

从土地供应看，《福州市本级住宅用地供应中期（年）规划及三年（年）滚动计划》显示，在2016年住房供应约160公顷的基础上，福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上，供应 16公顷。

近几年福州土地出让的积累，加上今年供地计划的增加，今年内，合理的新盘数量入市，是刚需们所期待的。

二手房如何砍价？问题详情：

推荐回答：中介给你说的价格，会高10万或者20万左右，因为他怕你谈价格，你不防可以这样试一下，中介带你去看房的时候记着房号，几栋几座几楼，偷偷摸摸的去见业主沟通，问问业主实价多少，问完之后，就联系中介，签单。

有些朋友会问干嘛找中介啊！那不是又要给佣金啦！如果你不找中介，买房的流程，以及过户，缴税你都不明白，万一业主产权有问题，或者有产权纠纷，再或者业主摆你一道怎么办呢？还不如找中介，什么事办的利利索索的，而且有保障，又有合同。

说的这么多，补充一句，去看业主的房子的时候，大致的看一遍，在喜欢，在钟意也不能逗留很久要不然业主吃定你了，有可能是价格不少，或者是反价。

房价走势如何？推荐回答：近来不少友私信询问我：2020年房价会跌么？？

看来友彻底放弃了近两年上车的想法，转向迂回战法，万一到时候房地产税落地，巧遇抛售狂潮，随便捡个白菜价的房子呢？

深得友信赖的任志强大佬，于去年11月底的《财经》年会2018上是这么说房价的：

“我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢，房价离合理水平还差的很远。

”

友内心受到一万点打击，难道友捡白菜的美好梦想就此破灭了吗？我们是讲道理的，睁大眼睛往下看。

2016年底，我国常住人口城镇化率为57. 5%，预计15年后常住人口城镇化率达到70%（发达国家现为80%以上），也就是说15年内还有1.6亿农村人口进城居住。

这1.6亿人口主要由老人、妇女和儿童构成，老人和父母进城后多投靠子女和丈夫，不产生实际购房行为，6000万儿童成长为购房主力要等到五六年以后才得以逐步释放。

眼下的购房大军在这里。

上文的57. 5%为常住人口城镇化率，与之对应的户籍人口城镇化率仅为41.2%，这中间差的16%就是住在城市里却没有城镇户口的人，其实，也就大致等于没房的人数。

这16%减去 %的不确定因素，按1 %算，仍有1.79亿人没房，1.79亿人是什么概念？相当于人口第一的广东和第六的河北人口的总和。

中国是农耕文明国家，家和土地的观念深入文化骨髓，虽然推出了租售同权等政策，但买房的观念短期难以改变。

这1.79亿人租住在城市里，买房仍是他们的第一要务。

有如此坚实的住房需求，能给一个房价下跌的理由吗？

唯一的不确定性在于，万一房地产税这匹狼真的来了，抛售房产会促使房价下跌吗？对于缺乏人口吸引力的小城市，因接盘需求有限，会造成房价整体下跌。

但话说回来，炒房团可不傻，他们挑选的城市大都有相当的接盘需求，因此房价下跌的城市个数是有限的，但市场情绪有很强的传导性，有可能会在全国掀起一阵降价行情。

对于一二线城市，抛售短期内会引起降价行情，长期这些抛售房产仍会被消化完全。

看看现在一二线城市火爆的租房市场，就知道即使所有的房子都抛出来，照样住的完。

有旺盛的需求，低价位房价就不太可能持久。

依照发达国家高度城镇化的规律，比如美国和日本，直到今天，其他城市的人口仍坚定不移地流入前几大都市圈。

因此，我国一二线大都市圈的房产有较强的保值能力，其余城市的房产保值能力并不被看好，篇幅所限，会在下一篇文章里详细说明，可以提前关注我哦。

综上，在房地产税落地没有被明确前，长期看全国房价延续走高态势；若房地产税进入立法程序，抛售房产可能会造成全国范围内的房价下跌，但一到三年的消化期后，一二线大都市圈的房价仍然看涨，其余城市的房产保值能力有限。

如果房地产税如约在2020年到来，那友的美梦就真的成真了。

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】

环京房价近日不断下跌，这是个抄底时机吗？问题详情：近日环京房价近日不断下跌，甚至跌回万元时代，这一现象的原因是什么？现在是不是抄底时机？

推荐回答：环京房价暴跌原因在于前期涨幅过大，平均涨幅超过150%，远超一二线城市100%的涨幅。

看看下图2017年上半年巅峰时刻的环京房价，12月份位置最好的燕郊二手房均价已跌破2万，跌幅高达 5%，天天作为暴跌样板上，固安均价从2 000降到了15000，廊坊从25000降至16000。

2014年的时候廊坊房价不过七八千一平、燕郊刚刚过万、固安五千。

个人认为不是抄底时机，因为如此大的跌幅并没听说炒房客弃房、断供等，说明目前投资群体仍然在扛着，他们扛不住的时候就像融资融券被动平仓一样，对价格产生又一次下杀。

当然等待也是有风险的，就是外部抄底资金很多稳定住甚至推升了价格。

地产调控态度坚决，短期即使上涨也没有什么想象空间，环京最近的燕郊在市中心上班也要单程一个多小时，刚需价值并不强。

一二线城市楼市情绪联动，最后一个火热阵地南京昨日出让的多幅地块均接近底价成交，全款日光盘现象也消失了，综上，想投资环京楼市，观望为宜，就是想买第一套房的刚需就别想太多了。

临沂市的房价如何？问题详情：市中心和南坊都一万多了。

推荐回答：不合理，之前是因为很多炒房者，现在炒房者没有了，再这么涨下去就不合理了。

看到7月份的房地产数据，炒房者再也笑不起来了，因为最关键的一个数据：成交量，无论是同比还是环比都下降了很多。

拿一二线城市来说，7月份的房地产成交量普遍比6月份下降了，有的地区同比去年的7月份来说更是下降了50%以上，这意味着，购房者的购房意愿越来越弱，房地产中的接盘侠也越来越少了。

可以说，现在的二手房是有价格没成交量，有的房产中介，一个房子挂了2个月还没有人问，有的房产经纪人更是一个月都没有成交一套房子。

最近走访了多个房地产中介了解到，二手房交易相对于新房来说，已经是降至低点了。

中介马先生说道：“从6月份到7月份，我们店一共才成交了5套房产，这个业绩比去年同期下降了好几倍，去年的7月份，我们店就成交了12笔交易，店里的同事们一周七天根本没有休息的时间，还要从早到晚的加班，才能应付得了客户的需求，现在好了，有的同事已经一个月都没有业绩了，有几个同事已经在前几个月陆续的离职了，我们剩下的几位同事每月也是领着最低的基本工资，这些钱连每个月的吃饭都不够，好在这两个月是租房的旺季，但是租房的中介费太少了，每成交一套租房的房源，中介费也就一个月的房租，到我们个人手里也就几百元。

”

同样的感受，卖房者孙先生也深有体会，“6月份的时候成交一套房子的周期还在2周左右，到了7月份，如果价格不下降个10%，购房者根本不会跟你去谈。

”孙先生对卖房深有体会，因为他近两年就是靠着买房卖房得到了人生中的第一桶金，5年内连续卖买了 套房子，为他带来了近200万的收益。

“现在房子不好卖了，我这个房子挂了2个星期了，降了两次价了都没有成交，现在的行情谁都明白，从今年到明年价格还是以稳定为主，特别是现在银行的利率又涨了，买房的人就更少了，我们好几套房子在手的人，最着急的就是将手上多余的房子卖出去，现在没有人接盘我们心里也是着急。

”

在的走访中，也遇到了几位前来看房的购房者，但是他们购房的意愿都不是很强，市民李大姐陪着父亲来看房，到了中介的门店之后只是问问价格就转身走了，她对说道，“未来的价格一定会降的，现在谁买房，谁就是在高位上接盘，如果不是刚需购房者或者急着买房结婚，谁会现在这个时间去买房。

”

在的走访过程中发现，随着限购的进行，交易量逐渐的减少，购房者也越来越理智，对于现在的价格来说，他们中的大多数是不能接受的，这也是交易量上不去的原因，而那些急用钱的二手房房东，也是不得不降价才能成交，所以，现在的这个时间，也许并不是买房的最佳时机。

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