买房流程是怎样的买房要注意什么流程啊

想在老家县城或市区买套房，但本人什么都不懂。

买房前要注意什么？怎么样的流程？问题详情：想在老家套房子。

怎么不花冤枉钱。

流程是什么样子的。

二手房好还是一手房好？

买房前要注意什么问题？问题详情：结婚了，打算买房，但是买房要注意什么问题呢？怎样买才能买到户型好的价格又便宜点的呢？有什么细节需要注意呢？这样的地中海是要把人美翻啊两室两厅地中海次卧装修效果图设计欣赏

推荐回答：一、采光与通风好吗？

采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。

采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。

间接采光效果不如直接采光。

选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。

一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。

如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。

二、功能区域和面积是如何分配的？

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。

理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

三、对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。

较好房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。

这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在 0平方米，主卧室平方米含书房，次卧室平方米，卫生间平方米，阳台平方米，工作阳台 -5平方米，洗衣房4万平方米。

其中，客厅是房型设计中的核心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。

大厅的功能主要是家庭起居、会客，较好其朝向为南向或景观向。

四、这房有质量保证吗？

房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。

购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

五、小区的环境与配套如何？

由于人们在冰冷“混凝土”盒子里被禁锢了许多年，现在随着居住质量的不断改善，居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题，而且小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志。

作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有较高绿地覆盖率和景观建设，而且还要真正能为己所用。

另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场).

六、今后哪家物业公司管理？

物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。

好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。

看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

七、选择层次要考虑以下几个因素：遮挡及采光情况；生活便利程度；环境要求；家庭人口年龄构成及健康状况；住宅楼的总层数。

层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。

说到不利一面，住宅楼的底层由于受遮挡可能性较大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。

在购房者选择层次时往往不被看好；住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。

许多人买房最忌买底层和顶层。

八、时下许多塔楼和小高层楼房中，电梯的质量已越来越不容忽视。

有关电梯故障和事故时有发生，不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全。

看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质，是否有国家颁发的合格证书等。

同时还要查看步行楼梯的安全情况，楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通，发生危险情况时，是否有利于逃生等等。

以上是关于买房之前需要我们了解的知识，相信大家看了以上内容，买房一定不会让自己后悔。

贷款买房的流程是什么？问题详情：贷款买房的流程是什么

推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”一、贷款买房的流程——房源选择

欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。

最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。

其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;

(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(四)贷款银行要求的其他文件;

如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷款合同》(注意，此合同需公证或律师见证，费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门进行登记。

其中，购房者需提交以下材料：

(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;

(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

(三)楼宇按揭贷款合同;

(四)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办妥有关手续后，经贷款行同意发放的贷款，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式)，需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业点开立还款专用账户。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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