买房收房前注意事项购房者要先了解这些柔软

买房后多久拿房产证？甚么情况拿不到房产证

买房是很多人奋斗一生的目标，但是买房也不是一件容易的事情。购房者在买房时，别以为把房子选好，付完钱就完事了，只有在拿到房产证后，这个房子才能说完全的属于你了。房产证是买房者通过交易取得的合法权，那么买房以后多久拿房产证？甚么情况下拿不到房产证？

买房之后多久拿房产证？

购房者在买房后多久能拿到房产证呢？据了解，根据不同的情况拿到房产证的时间也是不一样的。

1、全款买房、房东有贷款

一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。

2、全款买房、房东没贷款

全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将首付款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业和水电煤等费用的过户。

3、贷款买房

在条约签订三个工作日内，将贷款首付交付给开发商，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信誉资质进行考核。一般将首付交给开发商后，半年左右是可以拿到房产证。

什么情况下拿不到房产证？

1、开发商已无资质

如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资历，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已破产或被取消资质，没法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有获得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房二用的黑心开发商

有些小开发商可能会由于资金周转不灵而出现一房多买的现象，也有可能致使房产证拿不到。也有可能开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务还没有清偿完毕；乃至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

3、因为交房缘由延迟

商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将致使没法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

4、购房者自身问题

购房者买房时未缴清房屋相干税费；拜托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相干委托证明的；办理产权相干证明提供不充分的。

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