21世纪网讯据媒体4月2日报道柔软

201 年的碧桂园业绩增速可谓一骑绝尘，12 %的销售增速使碧桂园一举进入千亿阵营。2014年，碧桂园将年度销售计划定为1280亿，增长20%。 碧桂园总裁莫斌称，今年将进一步提高资产周转率，以市场为先导进行产品量价的安排。他透露，一家房地产公司最重要的是拿地，碧桂园今年新成立了一个决策委员会，碧桂园主席杨国强和他本人都在这个委员会中，对拿地决策进行投票表决，进一步加强对土地投资定案和产品定位的准确性的判断。 莫斌介绍，201 年碧桂园在区域市场表现出色，超过60个项目获得当地市场年度/开盘销售冠军；在广东省碧桂园具有雄厚销售基础，广州增城、东莞、惠州、南沙等项目获得27亿-50亿不等的销售；去年，碧桂园还首次试水海外开发，马来西亚金海湾合同销售约68亿元，当地三个项目共实现超百亿销售。 值得注意的是，碧桂园的毛利率水平在201 年出现下降，产品类型、比例发生变化，201 年高层洋房户型占65%，而以前是别墅产品占比多。 进入2014年，碧桂园广泛进入的三四线城市出现库存高企、房价下跌的状况，与此同时，房地产收紧，开发商如绿地、万科、复地、中海外等纷纷进军海外市场，竞争加剧。碧桂园将如何保持高速增长？ 莫斌称，碧桂园已建立可持续发展的模式。做企业永远追求效益最大化，只要市场有需求，产品标准化、成本控制等发挥到极致，管理能力能否匹配规模和效益的增长，企业的利润总额是增长的，就是成功的。 年报显示，截至201 年底，公司共有171个项目，168个项目在中国，其中75个在广东省，9 个位于其他省份， 个位于马来西亚。今年上半年将推出24个新项目，去年获取的土地今年也大部分会推出。201 年 0多个新盘开盘，进入福建、四川、江西等地。 碧桂园财务副总监刘嘉毅介绍，公司计划2014年销售1280亿元，交付面积1100万平方米。2014年公司已竣工可售、在建已取得销售许可的面积为1 00万平方米，还将要推出新盘800万平方米，老盘后期700平方米，今年总共可售 800万平方米，货值在2500亿。公司定的去化率是65%左右。 莫斌称，2014年市场不确定性增加，但根据此次全国两会提出的分类调控来看，房地产市场的行政化全局化调控不再，市场将起主导作用。如果在价格方面全国房地产市场都出现向下的情况，碧桂园也会随行就市。 此前，万科总裁郁亮称，对开发商来说，行政调控逐渐退出，但市场将面临更为惨烈的面对面的竞争，大型房企也不例外。 这种竞争还延续到了海外。今年以来，包括绿地、万科等大型房企纷纷加码海外市场，绿地更称对马来西亚投资将达200亿。 对于海外市场的增长和面对的竞争等问题，莫斌称，碧桂园进入马来西亚市场是比较审慎的，先做了两个小项目，了解当地的法律法规和市场需求后，才拿了金海湾项目。该项目货量是160亿，201 年第一期推出105亿已全部认购完成。不排除接下来继续在马来西亚、新加坡进一步拓展。 莫斌透露，公司已经派了三个集团副总裁对海外市场进行单项研究和调研，继续在澳洲、加拿大、美国、东南亚等国家和地区都可能进行投资，海外投资是一个长期的发展策略。

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