上海内环47平老屋巧装阁楼惊艳众人1

　　本人是外地的，老婆是上海人简单介绍一下房子：79年的老房子，房产证上面积是47平，共6楼，我们的房间6楼是边套，楼顶已被平改坡工程改造...

　　本人是外地的，老婆是上海人简单介绍一下房子：79年的老房子，房产证上面积是47平，共6楼，我们的房间6楼是边套，楼顶已被平改坡工程改造过

　　原房型是：1阳台+1南主卧室+1北卧室+卫生间+厨房买入均价3万6，不满5年，交易税费全由我们承担

　　我和老婆从去年中旬就开始看房，上海周边和室内都看了无数套，在选择室内小户型和周边大户型上纠结了很久

　　最后觉得周边实在不方便就果断放弃了准上海的区域，选这套房子的原因有很多

　　总结下来：1、周围设施及方便，地铁，学校，超市，医院都是步行10分钟内就到的，自住和投资都是很好的选择

　　2、房子东面也有阳光，南北通透，房型正，最主要的是，上面可以开出一个阁楼，实际使用面积是远大于买入的面积的

　　虽然价格比较高，需要多付10万左右的税，但还是果断出手，上午看房，下午就敲定合同

　　写这份日志目的是记录一下折腾的过程，也给大家当个参考案例接下来就开始说说从设计到实施的过程，与大家共勉

　　拿到房子后，请了3家公司进行评估报价，选定的公司离这里比较近

　　老板是安徽芜湖人，6楼第一次报价5万，后来追加到6万，楼上近3万

　　阁楼的一期施工图，为了这个阁楼，像老鼠一样从隔层里爬了2次

　　第一次有人都让我放弃，原因是楼梯无法上去，楼梯上的空间过小，需要弯腰，后来本人翻出自己画的1：1结构图，反复测试

　　最后下结论：最低处至少有1.7米，一定可以开的挽救阁楼不容易呀

　　如果按我们楼下的轮廓去划分楼上的面积，我们的阁楼就没有存在的必要了，到处碰头，且房型全是三角形，施工难度大，耗时耗力

　　考虑再三，决定和邻居商量第一天商量占用别人2平米，我们出钱，谈了两小时到晚上11点无果

　　老婆以为要和心爱的阁楼要说拜拜了，不夸张的说，真的流了一大碗眼泪

　　第二天一早，再次商量，这次我提出用我们的利用率不高4平米换别人利用率高的2平米，协议达成

　　置换后，我的阁楼面积小了不少，但房型正，利用率高，且采光良好

　　老婆虽然觉得委屈，但好歹挽救了阁楼，还是破涕为笑了真心不容易呀

　　纸质的施工图

　　挑选马桶

　　阳台

　　电路安装

　　瓷砖贴好了

　　瓷砖贴好了

　　阁楼的砌墙图第一张图：利用斜角做了一个储物空间，放放不用的被子什么的，大约两平米

　　第二张图：白白的是灯开关，灯是双控的，楼上楼下都可以开

　　阁楼开始镶木板了，木板很有讲究，本次使用的单光面免漆杉木板，非常环保，不需要再涂清漆

　　对于快要宝宝的家来说，多花一点环保钱是非常值得的

　　顶角线，里面包着电线管和水管，地板下还有60厘米的高度，浪费掉

　　顶面全部铺上免漆木板，第二张的孔洞里放置空调外机，边边角角都用上了

　　装修中

　　装修中

　　涂了油漆的阁楼，环保墙面漆，完全没有味道，一如既往的支持环保

　　油漆后的客厅和卧室

　　卫生间，贴好瓷砖和台面的样子

　　卫生间，贴好瓷砖和台面的样子

　　厨房，贴好瓷砖和台面的样子

　　吊顶，插座和灯

　　客厅的LED灯

　　现在的灯都是LED了，安全省电，灯光白度高，安装方便，家里的10个灯全部都选择LED，为环保再投一票

　　刷好漆的房间

　　阁楼也快完工了

　　阁楼也快完工了

　　卫生间安好了

　　安装楼梯的步骤，钢木结构

　　7200元，还是挺稳的

　　装修小哥在安装楼梯

　　楼梯装好了，来一张图

　　楼梯装好了，来一张图

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