大限迫近北京楼市出现疯狂计划

新华北京３月２９日电（韩淼 崔元磊 张源培）位于北京市区西南的丰台区房屋登记大厅２９日像农贸市场一样热闹：承载能力有限的大厅内人头攒动，拥挤不堪，还有坐着轮椅的老人由家人陪同来办手续。

２９日是３月最后一个工作日，许多人认为这是中国最新一轮房地产调控政策实施 大限 前最后的交易时机。

上午九时开门的登记大厅前，因为来办理的人太多，附近派出所的协管在维持秩序，分批放行。

上都在传说３月３１日北京 新国五条 细则就会落实，有的说以签时间为准，有的说办过户了才行。可政府一直没有明确表态。 在登记大厅等候办理手续的李丽说， 这容易让人产生恐慌。我就是怕错过这个，才一定要在３月过户。

在国内楼市不断反弹与升温的背景下，国务院２月２０日出台房地产调控的五项措施，被市场称作 新国五条 。随后出台的实施细则规定，二手房交易个税按２０％征收，二套房首付比例和利率将会提高。

住建部副部长齐骥在两会期间接受媒体采访时称，楼市调控细则需各地方政府 翻译 成可操作的具体条款，地方细则出台时间为３月底。

２５日晚，广东省人民政府发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，表示将严格限制房屋价格上涨，同时加快保障性安居房建设以及推进全省住房信息联。这是国内首个出台的 新国五条 地方细则。

北京链家地产房产中介 说，购房者连夜排号过户，主要是出于对房产调控政策不确定性的担心。

北京实施细则即将出台，市场上流传着不同版本，恐慌情绪在购房群体中普遍存在。 说。

这样站慢慢的排到了 中国房地产信息集团研究中心提供的交易数据显示，在 新国五条 细则出台后第一周，该机构监测的１４个重点城市中，二手商品住宅成交套数全线暴涨，多个城市单周成交量环比增幅超过３００％。

３０岁的李丽供职于事业单位，工作三年，刚结婚，属 刚需 买房。她之前一直在看房， 新国五条 出台后，她终于下决心买房。

说， 新国五条 出台以来，北京二手住宅交易量达到历史新高，达成购房协议的客户纷纷要求加快购房进程，办完过户手续后才算 落袋为安 。

中原地产市场研究部总监张大伟说，截至上周末，３月北京二手住宅签约套数已超过３．４万套，预计有望突破４万套。

业内人士分析称，尽管出现如此火爆的行情，３月底二手房市场成交量已呈高位回落态势，在政策 真空期 抢搭 末班车 造成的成交火爆现象即将终结。

据北京市住建委签数据统计，３月１８日至２４日一周，北京市二手住宅签总量为９９１１套，环比前一周下跌２４．５％。

业内人士认为，新政细则实施后，可能会出现一段观望期，然后会逐渐恢复到新政前的水平。

这次调控的力度没有２０１１年的大。新政细则落实后，可能会淡一段时间，但不会像出台限购政策时那样，房屋交易骤降很多。 链家地产置业顾问王兴华说。