谌俊宇房地产进行加码调控可能性非常小美食

金融界站讯 主题为“冲突论：跨越政经周期的逻辑”的博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会于7月 日—7月6日在海南三亚召开。在4日下午举行的“税能带来什么？”论坛上，上海红星美凯龙房地产有限公司总裁谌俊宇做了精彩发言。 以下15:37 每日经济 支玉香 【大 中 小】【打印】【我要纠错】为文字实录：

谌俊宇：这个问题在我看来，现在政府的宏观经济和房地产之间的关系就象电梯。宏观经济就是GDP，房地产就是铁皮。GDP向上走的时候，房地产就被打压，GDP下降的时候，房地产就被拉上去。今年1—5月企业的利润大幅度下降，实体经济被破坏后，的虚拟经济也会倒下去的，下一步是经济的滞胀，美国和欧洲的经济都不好，中国的和出口出现问题的时候，未来的宏观经济是比较严峻的，因此我觉得巴以冲突已造成超过1400名巴勒斯坦人死亡下一步对房地产进行加码调控的可能性是非常小的。如果调控的话，也只是喊一喊，说一说，不会再近期推出更大力度的政策，也不会再进一步打压房地产。一旦宏观形势好了，房地产放开后，房价上涨后，这种情况出现后，比较好的方式就是推出或者是房产税，在宏观经济和房地产同步运行的时候，才会出现这样的情况。 谌俊宇：如果对房地产征收税金的话，结果是怎样的。现在没有真正的在全国推广，按照美国平均物业税的水平计算，大概在1%到1. %，参照美国物业税的标准来征，我国城镇住宅的总量不到200亿平方米，大概160到170亿平方米，去年房屋成交的均价是5 00元/平方米，按照1%征收的话，对所有的城镇住宅，包括卫生间都征税，可以征多少，可以征一万亿元就是击弦乐。一万亿征了以后，是否可以解决土地财政的问题。大家知道一万亿元是小于现在的土地出让金总量的。如何征了以后，将一万亿元全部征了以后，是解决不了土地财政的问题，由土地出让金变成物业税。假设征了一万亿元会带来一系列的问题，第一个问题，房地产非常火热的时候，是否可以通过物业税将房地产调控下去，是否可以实现这一作用。 日本和美国房地产膨胀的时候，日本有固定资产税，美国有房地产税，都无法抑制的，因为1%对于房价上涨几个点和十几个点的时候，就不会起作用的。通过物业税调控房地产，如果是唯一的手段的话，这是很难实现的，这个是第二个判断。 第三个判断，如果征收了一万亿元的物业税，会进一步的加剧中国收入分配的不公平。目前，城镇居民的总量，去年的统计是50.1%，城市人口超越农村人口是去年，包括了2亿农民工的数据，5.7亿城市居民，每年可支配的收入是7万亿元左右，如果收走1万亿元的话，就收走了百分之十几，现在都无法消费，还要收走百分之十几，收的是没有多少钱吃饭的人群，因为10%的人占了资产的70%。因此造成有钱的人，收一点钱问题不大。很多经济拮据者的收入会成为问题，因此会加剧社会的各种矛盾。