广州二手楼市呈现新迹象租客流向低租金区美食

羊城晚报讯 面对最近两年来住宅租金的持续上涨，租客们在选择租房区域的时候亦有了微妙的变化，租客呈现从高租金区域向低租金区域分流的新迹象。羊城晚报从中介了解到，今年以来，广州市白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比稳中有升。

根据满堂红地产的成交，10月份，广州住宅租赁平均租金为 7.96元/平方米/月，环比下跌2.7%。成交数据显示，今年前三季度，平均租金最高的是越秀区和天河区，分别为44.1元/平方米/月和42.9元/平方米/月，同比分目前别上涨9.7%和16.0%。其他区域的平均租金则都在“4”字头下，其中花都区的平均租金为15.4元/平方米/月，最便宜，而白云、黄埔、番禺的租金均在“2”字头，较为适中。

数据显示，今年以来，天河区和越秀区作为广州市租金最高的区域，其租赁宗数占全市租赁宗数的比例有下降的趋势。其中，天河区作为全市租赁最为活跃的区域，今年一季度的平均占比为 5.1%，之后的二、三季度下降到 2.6%和 2.8%，到10月份更是只有28. %，创下今年新低。而越秀区的占比也是逐季下降，从11.4%下降到10.6%，再下降到10. %，到10月份仅为9.8%。

与之相反的是，白云、番禺、海珠这三个租金相对适中的区域的租赁宗数占比则稳中有升。以番禺区为例，虽然以往租赁市场因为配套有欠缺难以吸引“市区客”，但是随着地铁等配套的完善，现在在市区工作到番禺租房的人也在增多，宗数比例已经提高到1 %左右。业内分析，租客从高价区域分流的原因每家公司听到和苹果有关的问题后都变得小心翼翼也很简单，以一套70平方米的住宅为例，在天河区平均要租 000元/月左右，在番禺区只需1600元/月左右，便宜了接近一半。

满堂红研究部高级主任肖文晓认为，租金上涨虽然给部分租客带来了一定的压力，但是广州各个区域的租金高低不一，租客的选择总体还是比较多的。