京版新政满月供需现逆转从一房难求到两人选节能

京版新政满月供需现逆转 从一房难求到两人选三房

国版十一条和京版十二条新政的实施让本是成交旺季的5月褪色不少,特别是5月13日之后,北京市新房成交量一直处于百套以下。曾经一直推动北京房价上涨的供需失衡情况也出现了根本性逆转,5月供需比达到了1.5:1。

需求的低迷直接导致了开发商对于市场的看空,推盘意愿不高。

亚豪机构统计数据显示,5月份京城共有24个项目入市销售,其中首次开盘的纯新盘仅"元大都7号"一个项目,其余项目均是老项目后期开盘。5月累计新增供应套数为5264套,供应面积为58.7万平方米。环比4月份,开盘项目减少了42.9%,供应套数减少了47.5%、供应面积减少了27.2%。

同时,持续一年来的供不应求局面也得到了不坐不付费”的市场化原则。“例如地铁坐一站和坐一天都是2元钱好转。从数据对比来看,5月供应量出现了明显的减少,但与当月的成交量相比依然呈现出供大于求的现象。数据显示,5月份实际成交的期房商品住房的成交量仅为3405套,成交面积为36万平方米,以套数计,5月供需比达到了1.5:1,创年内新高。而北京市房地产交易管理数据显示,截至5月31日,北京通过长久以来的品牌形象积累与内功的修炼市可售期房商品住宅套数为59437套,与5月初的56796套相比,增加了2641套。

尽管楼市成交低迷,开发商基本采取了守势,但是由于今年5月项目供应多以高档盘为主,导致5月的开盘价格继续上扬。数据显示,5月开盘项目整体开盘均价达25680元/平方米,环比4月开盘均价上涨了2.5%。一方面是成交量下跌,一方面是新开盘项目价格高涨,对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析,5月高端项目的入市量增加拉高了整体开盘价格,万科(000002,股吧)地产集中推售3个项目,其中单价超过3万元的包括单价5.2万元的万科公园五号,单价3.98万元的万科蓝山,其次像太阳公元、华翰国际等项目开盘价格均在4万元/平方米左右,这些高端项目集中入市自然会提高整体的开盘价格。

5月份高端项目集中入市,亚豪机构副总经理任启鑫分析,当前的楼市处在调控漩涡之中,消费者观望气氛较重。在弱市环境下,地理位置优越的名企名盘项目更加具有抗跌性。高端物业的购房客群具备一次性付款能力,较少受调控政策的影响,相比普通住宅产品的销售情况更有保障,因此高端项目会选择在此时入市。亚豪机构统计显示,5月开盘项目中单价超过3万元的项目,尽管总价在600万-1000万元之间,但整体销售率却比中低端项目高出了1个百分点。