逍遥上海政府不希望房价涨得过快

早报 朱楠

在短短半年不到的时间里，上海楼市在郁积已久的刚性需求带动下，迅速完成了从谷底向新一个高峰的“蜕变”，速度之快、势头之猛，令人咋舌。

昨天，在市府发布会上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生坦承，自从去年下半年开始，特别是10月份后，上海房价走势呈现下滑趋势，但下滑幅度并不大，到今年4月份房价基本开始稳住，并且止跌回升。

政府将加大供应量

不过，刘海生强调，“上海房价目前仍然偏高，政府不希望房价涨得过快。”刘海生透露，上海市有关部门将从多方面采取措施，以维持上海房地产市场的健康稳定。

这些措施，与上海市主要领导“增加供应”的要求也相吻合。刘海生在接受《财经》采访时表示，从供需平衡的角度，上海市政府将加大供应量，即在加大保障性住房供给的基础上，加大普通商品房的供应。

此外，上海市住房保障局还希望通过“房地产协会”等组织，引导开发商树立社会感，做到合理定价、正常销售，制止少数企业人为炒作。

5月至今，上海新开楼盘到处上演着销售神话，新楼盘开一个火一个。本周末，上海将再推10个新盘。涨价之风已四处蔓延，排队抢房之景重现。

早报实地调查发现，楼市排队抢房并不完全因为购房需求旺盛。开也有可能是二者都有问题发商人为制造抢购气氛，在销售策略上营造热销场面，也是形成彻夜排队、一房难求现象的重要原因。

要挑房就要来排队

昨日，前往位于浦东塘桥地区临沂路、龙阳路口即将开盘的“联邦公馆”售楼处，虽然是工作日的上午，又逢烈日高温，但短短一小时内，前来看房咨询的客户就不下4组。“塘桥地区已经很久没有推出新房了，这次推出150多套房子，目前已有1200多人预订登记，基本上是10个人抢一套房子。”售楼 告诉。

“开盘当天，你们会采用什么样的开盘方式呢？”问道。售楼 称，开盘之前几天，将向意向购房者出售价值两万元的VIP卡，开盘当天，只接待VIP客户选房。

“那怎么确定挑房顺序呢？”又问。

“就是先到先挑，事先不确定挑房顺序。”售楼 回答。

“如果我想早点挑房，岂不是要半夜就来排队啦？”问。

“那也没办法，只能早点来排队，估计开盘的时候当地警署都要来维持秩序的。”售楼 似乎早已预见到排队的现象。

“为什么不用按号选房的方式开盘呢？事先确定挑房顺序，早上9点开盘，大家按号来选房就可以了，不需要很早来排队。何必人为造成通宵排队呢？”再问。

“按号挑房的开盘方法现在已经不流行啦！现在都是卖贵宾卡，先到先得，要挑房就要排队。”售楼 对说。

九亭新盘提前两天排队

正如联邦公馆的销售人员所说，“卖贵宾卡”、“先到先得”、“要挑房就排队”的开盘方式正悄然在沪上各处新楼盘中“流行”。

昨日致电10个即将在本周末开盘的新房楼盘，发现采用上述方式开盘的占绝大多数。位于闸北内环中兴路的绿洲雅宾利花园，开盘之前意向客户可花1000元购买一张VIP卡，同时向售楼人员确定要买的房型和楼层，但具体挑房顺序还是先到先挑，也就是说VIP卡买到的只是买房权，并不是挑房权。买到房的客户1000元购卡金充作房款，若没挑中可退还。

位于松江新桥镇的“ihouse海派青城”二期虽然6月26日正式开盘，但销售人员明确告诉，买房人太多，这批房源肯定买不到了。“下批房源8月份开盘，7月底会向意向客户出售1000元一张的会员卡，开盘当天持会员卡的购房者可享受1000元/平方米的优惠。持卡会员也是先到先挑房。”销售人员告诉。

位于松江九亭板块的九城湖滨城，6月28日将推出112套房源。致电该盘售楼处获悉，意向客户须提前支付1万元的购房意向金，选中房子的1万元意向金转为房款，且在开盘当天购房享受500元/平方米的优惠，没选中的三天内退还意向金。

“那挑房顺序怎么确定呢？” 以购房者身份致电该盘售楼处询问。

“排两天两夜的队呀！现在我们售楼处外面已经有50多个人排队了，你赶快先到售楼处来交意向金吧。”销售人员告诉，“要买房子就要抓紧！”

大开发商更多合理销售

一位在房地产销售代理行业从业多年的资深人士向分析了此中原委。“其实新房开盘方式的变化，随着市场冷暖走向而变，从中也反映出开发商对新房销售前景是否乐观。”这位业内人士告诉，在楼市较为冷淡的时期，例如去年下半年，新盘开盘大多采用提前放号、按照拿号顺序挑房的方式。“这种方式的好处在于，拿号时销售人员就可以明确了解购房者的购房意向，并一一对应，对开盘当天的销售情况也已有了大概了解，开发商心里会比较有底。这也说明，此时开发商对销售前景并不是很有把握。”

而当市场比较火爆的时期，开发商不担心房子卖不掉，就会显得比较强势，金额不等的VIP卡就应运而生，且开发商不担心动辄上万元李国庆和俞渝花费200万美元个人资金回购当当股票。的VIP卡会吓跑购房者。“买了VIP卡却不确定挑房顺序，真心想买房的购房者就会提前甚至彻夜排队，营造出一房难求的排队盛况，人为聚集起现场人气。而且这种排队现象的带动效应，会使得原本那些犹豫的购房者迅速下定决心出手买房。”这位业内人士道出目前新房开盘时普遍不确定挑房顺序的原因所在。

不过，一些知名的品牌开发商还是在销售环节卡得比较紧。比如说，一些品牌开发商旗下楼盘要求必须实名制购买VIP卡，且所用的身份证与签订购房合同的必须是同一张，这样销售人员或者中介、黄牛等企图倒卖VIP卡牟利的可能性就不存在。有的楼盘甚至对销售人员封锁开盘消息，直到开盘的最后一刻才公布，消除了销售人员帮关系户提前挑房牟利的可能性。

“其实，所谓VIP客户购房享受优惠，不过是开发商吸引购房者的手段。”易居中国分析师薛建雄告诉。不论在什么市场行情下，这种所谓优惠都存在。“原本打算卖12000/平方米的房子，现在卖12500/平方米，VIP客户每平方米优惠500元，对开发商来说没有任何区别，但这样确实能帮助购房者下定购房决心。”

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