美国购房风险大不大

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中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，也有各种意想不到的麻烦。还是那句话，楼市有风险。更何况是越洋楼市，下面是整理的美国购房风险大不大。

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买一座房子，多一条退路

我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租;进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。 已在美国买房投资的陈煜云说。

范晓天带着她的中国客户，走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快，客户几乎只看了一眼，扭头就走。

所谓的REO法拍屋（Real Estate Owned，又称 Bank Owned），即买房者断供后，被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人，为了泄愤，在走之前往往会破坏房子，拆门砸墙打浴缸，一派大毁灭的景象。

关于REO的传言，听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子，银行最终以1美元甩卖，而交易费用加起来，都不止1万美元，被称为最昂贵的 垃圾处理费 。

为了振兴美国经济，拯救房地产业，美国联邦参议员正式向国会提交了 振兴旅游投资签证法案 。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予 年居留签证。 年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外界普遍认为主要是针对中国人的。

事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的 鸟儿 ，悄悄踏上了美国置业之路。

根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年 月至今年 月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了7 .8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。

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