恩惠北京世纪华侨城丁新哋产心犹茬体育梦未改

职场生涯：研究生毕业十三年，对华侨集团从一而终

（以下简称记）：你看上去很年轻，是什么样的特质让集团将北京华侨城交给你全盘掌控？

丁新（以下简称丁）：可能是因为我有些偏胖的原因，让你日本人到现在还没有理由对于美国人的可靠度有所怀疑。感觉我年轻吧。我1992年建筑专业研究生毕业，之后在深圳设计院做过一些大型项目的规划，1996年又开始做一些主题公园的规划设计，1998年开始在华侨集团做深圳华侨城城区的整体规划，后来还在锦绣中华做旅游管理。由于北京华侨城是一种旅游与地产相结合的混合开发的理念，我在这两方面都有一定的经验，所以集团认为我比较适合做这个项目，2001年开始操作北京华侨城。

记：你研究生毕业至今已经快13年了，都在那些公司工作过？

丁：1992年毕业后我进入了华侨集团，当年就参与了深圳华侨城设计规划开发等整个过程，13年来我一直都在华侨集团工作，可以说是从一而终吧。

记：今年4月初，北京华侨城的一期开始内部认购，现在的情况如何？

丁：我们国企做事还是讲究平稳，华侨城前期积累了2000多客户，远远超过一期的放量，所以现在如何做到很好的控制，并且平稳落地是我想得最多的事，因为这个项目光住宅部分的可销售面积就有53万平方米，共计3000多套房，一期之后还会有二期和三期，一期实现平稳销售是至关重要的。

产业理念：“旅游+地产”给人们提供适合的生活方式

记：北京华侨城和深圳华侨城有那些差别？

丁：华侨集团原隶属国务院侨办，从创立发展至今有20年的历史，2000年集团架构调整后开始走出深圳发展。北京华侨城就是由一个公司操作两大产业―――旅游业和地产业，在项目内规划出三大功能区，分别为居住功能、商业配套功能和休闲娱乐功能。会把公园广场和商业结合起来，既方便了居民和公园游客，也能够把整个区域的商业带活。

记：时下流行的“旅游地产”的概念与北京华侨城倡导的旅游加地产的综合开发理念有那些区别？

丁：我们倡导的是旅游加地产的混合功能开发理念，混合就意味着功能搭配不仅仅是“住宅+主题公园”，也可以是“酒店+写字楼+商业”的模式。现在我们在深圳倡导一种全新的概念叫“都市旅游”，比如说在城市中心区依河而建一些特色的餐饮、咖啡厅、酒吧等，同时引进像迪斯尼乐园里的体验式乘骑项目，使其与酒吧等共同形成都市旅游的氛围。同时在周边还配建一些小型的酒店式公寓，狂欢节广场等。

混合开发的核心理念是要通过优秀的项目给人提供最适合的生活方式，而且在不同的区域有不同的组合。例如在郊区，可以是“度假村+主题公园酒店”，以及郊区商业配套、马场、高尔夫球场等。我个人主张不要SOHO，SOHO是把工作和生活紧紧地粘在一起了，生活空间和生存状态会非常固定，上、下班在同一个空间内会很乏味、枯燥的。

项目规划：二期下半年推出，今后拿地可能还会在四环

记：你觉不觉得北京华侨城所在的东四环边的位置有些偏，操作起来有难度？

丁：我觉得项目的位置并不偏，随着城市的快速发展，人们的出行方式发生了巨大的改变，交通不是大问题。而且，项目只有离开密集居住地才会有1.5平方公里如此大的发挥空间。在这个区域里，居住者可以回到20、30年前的步行时代，通过步行街连接主题公园、商业和住宅三大区域，可以使人们在10分钟内走遍整个步行系统，满足所有的生活需求。以后我们拿地可能还会在四环，甚至更远。

记：北京欢乐谷何时开放？开发完北京华侨城后还会做其他项目吗？

丁：北京欢乐谷会有大量的乘骑设备，计划在明年春季开园。深圳欢乐谷的票价是120元/人，北京欢乐谷的票价目前还没有敲定，但性价比会很高，像啤酒节、少数民族及世界各国的节日庆祝活动可能天天都有。北京华侨城二期计划今年下半年到明年推出，做完这个项目后可能还会在北京其他区域拿地，针对不同情况做综合开发。

管理体验：从迪斯尼清洁工身上看到“渗透式”管理

记：像你前面说过的，你应该很喜欢乘骑吧？

丁：几乎全世界的乘骑我都坐过。因为做规划设计要亲身去体验，但是国外一些知名主题公园内的乘骑，给我印象最深刻的并不是设备本身的刺激，而是在它背后那种“看不见的管理”最让我佩服。比如说在迪斯尼乐园，你经常会见到的只有两类人，一类是清洁工，一类是带领游客入场的工作人员，但是仅仅是这两种人就可以给到访者留下非常深刻的良好的印象。把员工培养成企业形象的代言人，会使人对迪斯尼公司的管理工作肃然起敬。

记：能描述一下这种管理的特点吗？

丁：这种管理的特点在于它是一个完整的，可以渗透到企业文化中去的系统。企业拥有了这种管理机制就相当于是做出了一个很好的染缸，把员工进行整合从而积累大批的优质人才，为企业发展提供坚强的后盾，对后期的人才输出提供保障，例如做一个地产项目前期要有好的规划，好的理念，那么如何掌控和管理是长期的事情，是最重要的环节。

■人物简介

丁新：中原人士，尚未到不惑之年却堪称是华侨集团元老级人物，现任北京世纪华侨城开发公司董事总经理。自幼修炼建筑与规划两大专业秘笈，二十年悟得其中真谛，后加入华侨集团，至今十余载，其人对集团忠心耿耿，做到从一而终，因此受集团重托，操盘八十三万平米之北京华侨城。为人处事低调，对己不事宣扬，与君交谈，其慈颜善面使人备感恬静淡雅。殊不知此君曾为运动健将，对一切竞技类体育项目皆心爱有加，对国内、外体育明星姓名几乎倒背如流，曾令国内某知名体育媒体惊叹不已，其本人亦调侃曰，年少时曾梦想成为一名体育工作者。

■同事感言

做到了“两戒”

北京世纪华侨城实业有限公司地产营销部经理黄英彦：丁总研究生毕业后就在华侨集团工作，至今已经有十多年的时间了。无论是平时工作还是下班后的集体活动，丁总与员工的关系都处理得非常好，使下属感觉他很有亲和力。丁总非常喜欢体育运动，大学时他是国家二级运动员还在校队踢球，现在工作之余他也会经常和大家一起打乒乓球、球或者羽毛球。

许多人都知道在深圳工作的人喜欢睡午觉，如果中午不睡一会，下午工作就会没有精神，可是由于操盘北京华侨城的工作量很大，丁总为了工作，在来北京一年前就把午觉给“戒了”。

还有就是以前丁总烟抽得很多，开会时烟会从头抽到尾，可是在今年初的时候他为了照顾大家的身体，也是为了保持良好的工作状态，带头把烟也戒了，现在很少看到他抽烟了。

虽然这些都只是小事情，但是可能就是因为这些细节丁总都会很好地处理，使得每个员工在与丁总共事时都会感觉很开心，很轻松，很踏实。

■另类梦想

曾经梦想成为一名体育

几乎记得所有体育明星的名字，是具有超强记忆力的“追星族”

记：你生活中有那些爱好呢？

丁：喜欢体育锻炼，但是由于工作太忙导致没时间锻炼，所以就造成现在看起来有点胖的状况。

记：那种项目玩得最好？

丁：都不好，但是都喜欢，特别是喜欢看体育比赛。

记：能认出许多体育明星吗？

丁：几乎所有体育明星自然界的规律是春生、夏长、秋收、冬藏。春季春阳升发、乍暖还凉我都认得出来，从这个层面上讲我还是一个追星族。

记：喜欢那个体育明星？

丁：凡是有成就的都喜欢，真的，不仅是奥运冠军，甚至奥运会单项比赛的第八名我都叫得出来名字，平时我会通过，体育媒体等了解包括各种世界锦标赛在内的大多数体育比赛。

记：那么多明星，他们的名字能都记得吗？

丁：我感觉喜欢一件事情后和它相关的记忆力就很好。前些年有个体育曾经问过我说，有一个欧洲的足球明星，留着小胡子，大概是英国某支球队的，你猜是谁？我问他是不是参加过那些比赛，曾经在欧洲踢球很长时间，瘦瘦的，那个说差不多，然后我就告诉他，这个人叫拉什，是威尔士人。

记：那你岂不是要比体育还专业了吗？

丁：其实我年轻时是很想做体育的，我觉得做体育很幸福，可以在第一时间了解到运动员的成功。闲暇的时候我会非常关注体育比赛，尤其喜欢数字的比较，所有竞技类的项目，包括棋类我都非常喜欢。

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