二手房交易新规引发新费用办理房转按揭新增

费用为额的1％-1.5％/月

上周五本报独家报道，由于广州市房管局执行二手房递件和入押同时进行的新规定，使广州二手房转按揭（俗称转按）有了新的程序。昨日，本报追踪发现，尽管广州没有取消二手房转按揭，但由于房管局办理递件时要求业主原出具一份“终止涂销声明”的函，而则要求业主在还清贷款或有担保公司担保的情况下才出具证明，使得市民办理二手房转按揭业务时要多支付一笔贷款额1％-1.5％/月的担保费，一笔60万元的贷款按正常流程一个半月计算，就得多付 500元的费用。

要有银行证明才能递件

据了解，5月21日市房管局出台了新的二手房交易新规定——《关于已设定抵押办理转移登记业务流程调整的通告》，把递件和办理证抵押登记（简称入押）两大项业务同时进行。保来顾问有限公司黄先生告诉，由于递件和入押同时进行，市民在递件时除了必须交银行的按揭合同，还需要交一份由业主原按揭银行出具的“终止涂销声明”的函，当中要有银行同意房管局把转按揭交易中需要办理的涂销、再抵押、转移登记等业务合并的内容。

“必须有这个函才能办理二手房交易递件。银行出具这个函也有条件，就是业主必须还清贷款，没有还清贷款的必须有担保公司的担保。”黄先生说，这就意味着没有能力还清贷款的市民，要么通过垫资赎契来还清贷款，再办新的抵押，要么就只有找担保公司做借证担保。由于垫资赎契要收取贷款额2％- ％/月的费用，比担保费贵得多，所以办理二手房交易的市民只好选择担保途径。

亿达按揭业务部副总监黄倩如表示，原来像、、等银行办理转按揭，并不需要担保公司出函担保，现在因为要出具这份“终止涂销声明”的函，这些银行也考虑要有担保才能出函。她说：“房管局新规定实行不久，很多银行都在制定各自的执行规范，最终办理细则还要等银行方面的答复。”而像等银行原来就需要担保才能办转按揭的，则按原来的规定办理。

担保费用多在1万元以上

据了解，目前各大按揭公司下属的担保公司，办理这项担保业务收费为贷款额的1％-1.5％/月。保来的黄先生表示，这笔担保费是在递件前发生的，一直担保至完成递件办证为止，正常情况下需要 0个工作日，即一个半月的时间。如果资料不齐，时间可能更长一些。如一笔60万元的贷款，业主就得支付 500元的担保费；一笔100万元的贷款，就得支付元的担保费。一般情况下这笔办理转按揭的担保费由业主来付，但如果业主是“实收”卖楼的，意味着这笔费用就落到了买家身上。

此外，按照新规定递件交易时要同时递交按揭合同，房管局就可以同时比对买房双方的买卖合同报价、按揭合同中银行对房屋的评估价和房管局自身对房屋的评估价来确定房屋报税价格，这样买家就很难通过报低成交价来避税。从按揭公司了解到，由于近年来楼价不断上涨，银行的评估价都基本接近甚至超过业主的交易价格。以一套成交价100万元的房子为例，只要是楼龄较新净的电梯楼，评估价最低一般都可以达到成交价的95％，即95万元，这样买家就很难报低价。