北京限购政策成果显著刚性需求已占超9成

每当年关岁尾，限购政策的去向总是颇受各界关注。北京市住建委相关人士近日表示，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，并将进一步完善购房资格审核机制，并将与其他相关部门联动检查限购执行，坚决遏制投资投机型需求。同时，北京还将坚持和完善差别化的税收政策，其中二手房最低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。

北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，关于税费优惠以何种形式进行，北京市住建委相关负责人表示，最低计税价是按各个区域分别确定的，如果某个区域二手房价格变动不大，可能就不会调整最低计税价。如果变动大的，就会有所调整。

在2011年12月北京公布的普通住宅认定标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为 8880元、南部地区为 4560元；四至五环北部地区为 2400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。此轮普通住宅的认定标准已经执行了一年多，尚未调整过。按照当时制定标准的原则，将根据北京住房市场变化等情况适时调整，因此主管部门也将根据实际情况适时做出调整。

此外，统计显示，北京限购政策按照国务院的统一部署执行两年，效果明显，刚性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均价比上年下降7.6%。

在这个背景下我们认为调控政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续支持。 北京市住建委相关负责人表示，今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对限购政策执行情况的联动执法检查和现场巡查，严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为，规范市场秩序，确保各项调控政策有效落实。

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