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买房办贷款手续有哪些？ 1）、公积金贷款流程： 贷前咨询？？贷款申请？？贷款审批？？订合同？？房屋价值评估？？办理担保手续？？贷款发放？？按期还款？？提前还款？？还款结束，办理撤销抵押登记； 公积金贷款所需资料：A申请人及配偶住房公积金缴存证明；B申请人及配偶身份证明（居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；C首付款发票；D家庭收入证明； E购房合同； F公积金中心要求提供的其他资料。

（2）、商业贷款流程： 选择贷款银行？？申请贷款、提交材料？？银行初审？？签订贷款合同？？办理抵（质）押登记、保险、公证等手续？？银行审批、放款？？按期还款？？提前还款？？还款结束、办理撤销抵押登记 贷款所需的个人资料，包括：A首付款发票 B本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件。

买房贷款如何办理？ 1、拖欠银行贷款 已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。

2、还信用卡问题 使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。

中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。

要求则相对更严。

5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。

信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。

3、拖欠水电费和话费 有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。

南方财富号：南财 4、负债过高 银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。

5、担保债务 为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。

6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

南方财富号：南财 7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

南方财富号：南财 10、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

12、个人信用卡出现套现的行为。

13、助学贷款拖欠不还款。

14、扣费与银行卡扣费挂钩，在停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

15、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

买房子办贷款要注意什么？ 1、提供真实资料。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约，支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。

如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违已接到国家中医药管理局要求调查“气功大师”王林一事的通知约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。

办理买房贷款需具备哪些条件？ 办理买房贷款的条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时女士年龄不超过55岁，男士年龄不超过60岁； 3、有稳定、合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

4、月供不超过家庭合计收入的50%; 5、贷款总年限不超过30年； 6、没有不良信用记录；

买房的贷款办理是怎样的？ (1)借款人到住房资金管理（分）填写《借款申请表》并提供相关资料； （2）住房资金管理（分）对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等； （3）公积金贷款额度不够； （4）受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或质押物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还贷款本息的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等； （5） 一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理（分），由住房资金管理（分）审批。

二、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批； （6） 一、审批通过，住房资金管理（分）签发委托贷款通知单。

二、经办行主管机构审批通过； （7）受托银行接到通知单后，与借款人签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立个人贷款专用账户； （8）借款合同生效，住房资金管理（分）将资金划入委托贷款基金，再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入开发商账户； （9）借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款； （10）借款人还清贷款本息，解除抵押担保，收回有关证件。

最适合贷款购车的几类人有哪些？ 1.第一类：资金经常需要周转的小企业主 小企业主最怕的是什么？资金链断裂，没钱，就无法进货，没钱就无法扩大经营规模，实业经济不景气，压死许多小老板经营的最后一根稻草就是没钱周转，所以如果小企业主买车，最佳的选择方便是？？贷款，让剩余的资金填补经营所需，这样才可以将资金利用最大化。

2.第二类：擅长理财型消费者 有一类人，手里有闲钱，平时也相当有理财头脑，对基金、股票、债券等理财产品摸得门清，钱在他手里，不是安静躺在银行成为回报率非常小的活期储蓄，而是一杆大资金的小杠杆，他们知道如何将自己的投资回报最大化。

如果贷款购车的年利率是6%，只要他们理财的年收益率达到6.1%，就赚到了。

所以，这一类理财型的消费者也很适合贷款买车。

3.第三类：有实力的品质生活者 这一类年轻人有自己的稳定工作，有持续稳定的收入，同时，他们对于生活品质的追求也非常看重。

他们不喜欢千篇一律的生活，有自己的小圈子，吃饭、唱K、旅游、学习充电、甚至跟朋友约会，总之，生活消费潜力巨大，全款买车，会瞬时降低生活品质，而贷款买车，不仅可以实现自己的购车需求，而且在可偿还范围内，还能保持自己的高品质生活，这样的情况下，贷款买车也是一个适宜之举。

4.第四类：对车辆有情结的爱车人 还有一类人，他们天生有股汽车梦，比如许多男性，把宝马、奔驰作为自己的理想车型，对他们来说，可能全款买车，目前并不具备这种经济实力，但是他们又不愿意将就买一个不太中意的车型，这个时候，通过贷款买车的方式，可以实现他们心中的爱车梦想。

但前提是，这一类人有很强的自制力，懂得如何把控自己的欲望，而不会沦为冲动消费的奴隶。

办理按揭贷款买房的流程是什么？ 此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

消费者在买房时办理按揭贷款需要哪些手续？ 1、个人证件： 户口本、身份证、结婚证、银行卡还款帐号 指定行开户、以上证件的复印件。

2、证明：先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良，有不良信用记录就无法办理、收入证明，要加盖公章、银行的个人账户流水明细一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明，因为首套房的贷款利率和首付和 二套三 套比例是不同的、有些还开具社保证明。

3、合同签订：首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证、现场看房，然后看是否有出入，、交楼、验收、办理房产证，交物业费 、恭喜你真证的成为房屋的主人 。

虽然每个银行会有不同的规定，但办理按揭贷款的流程和手续基本相同，只要你符合贷款条件，并能及时正确提供相关资料，办理起来没有那么多困难的。

个人买房贷款有担保的可以办理吗 一、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明； 二、交齐首期购房款； 三、有稳定合法收入，有还款付息能力； 四、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资划算之至金； 五、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 六、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件； 七、所购房屋不在拆迁公告范围内； 八、贷款银行要求的其他条件。

贷款买房流程 一、选择房产 购房者在买房前应该尽可能了解项目贷款按揭的相关情况，进一步确认发展商开发建设的房产是否会获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

二、申请贷款 在确认所购项目能得到银行按揭支持后，应该向银行或银行支持的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

三、签订购房合同 银行在受到购房者递交的贷款申请及相关法律文件，经审核之后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

四、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

五、办理抵押登记、保险 购房者、发展商及银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

六、开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，在隐含制定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该长湖中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款信息和欠款。

银行在确认购房者是够符合条件后，履行《合同》义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

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