d家具讲讲二手房房龄的那些事房龄长短有影响

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文讲讲二手房房龄的那些事 房龄长短有影响 07:15:41 来源：络 浏览： [小 中 大] 在2016年十月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的二手房成交套数分别达到了29314、20573、11099、6329套，从这四个中国大陆经济实力最强的四个城市的数据不难得知，二手房现在已经成为很多购房者的选择，但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，比如二手房真实房龄问题、二手房交易合同问题等等，以免被带入坑，今天我们着重讲一讲二手房房龄的问题！

很多人分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆f~e~n~l~e~i~t~o~n~g~c~o~m。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

譬如，开发商2012年拿到一块70年产权的地，可知其土地使用期限是2012 2082年，而开发商在2014年才建成房子并交付使用。那么到今年2017年时，其土地使用年限剩余65年（）；该房屋的房龄为3年（）。

有的朋友会发现，在二手房交易过程中，部分卖房会谎报房龄，毫不脸红地 装嫩 ，其中自然是有玄机的，个中玄机还要从二手房房龄的影响说起推荐。

1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高，意味着剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房龄和贷款有关联分 类 通 装 修 。房龄影响贷款年限，一些商业银行规定，譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数，公积金贷款成数与房龄关联密切，房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，年以内房屋，贷款成数为5成，年以内房屋，贷款成数为4成；年内房屋，贷款成数为3成，而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

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正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，还需要花一点心思和功夫。

1、最可靠稳妥的方式 到房产管理部门查询底档来源。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询才可以。

2、看房产证+小区走访旁敲侧击。因为房产证日期和出售日期并不一定相同，所以为了获得更加可靠的房龄，可以根据房产证日期，再结合周边邻居的回答猜测。

3、看外立面、厨房等情况+房产专家咨询原文。一般而言，每个年代的房子都有每个房子的一些特点，譬如上世纪90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现 厅 的概念等，但非专业人士一般对这些了解相对较少，所以可以把外立面和房屋布局情况以及不易改变的厨房卫生间情况告知房产专家进行咨询。

上述方式都是可以查询到房龄的，但是还不是最为保险的，若是担忧购置二手房因房龄问题产生不必要的麻烦，买主可以以合同的形式进行进一步的保障，即在合同中，注明卖方坚持出具(承诺)房龄，强调若信息有误，由卖方承担。

城市套路深，所以购买二手房还是应该注重细节问题，这样可以避免后续很多麻烦。就像选股票也是一样的，最开始不要盲目跟进乱买乱抛，市场说什么、主力说什么，你就信什么，最后吃亏的还会是自己，这都是一样的道理。

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阳台凉衣架安装注意事项 阳台凉衣架种类现在的家庭在阳台上都会安装凉衣架，这样方便晾晒衣服、被子等，非常的实用方便。而现在市面上出现一种升降凉衣架，可以自动升降，大大的方便了人们晾晒衣服。但是因为升降凉衣架使用的材质不同，升降晾衣架价格也不同。下面一起来了解阳台凉衣架安装注意事项及阳台凉衣架种类。阳台凉衣架安装注意事项1、在进行安装阳台凉衣架时，要注意往上凹，不要往下突，避免影响钢丝绳滑动。安装位置必须预留两根加固木料，尺寸6cm*6c

壁纸电视墙设计要点 壁纸电视墙打造美美的家有装修过或者准备要装修的人，肯定都会都壁有所了解，壁纸是现代装修中不可或缺的重要材料，用壁纸装修出来的电视背景墙美哒哒的。那壁纸电视墙要如何设计呢？下面就这个问题与大家做个分享。壁纸电视背景墙设计一现在我们越来越注重健康，所以我们在采购建材的时候一定要查看产品的品质。我建议大家在挑选壁纸的时候要用鼻子先闻闻它的气味，如果闻起来有让人很不舒服的感觉，一般就是有质量问题，最好是选择那种味道淡淡的，

白橡木家具的优缺点 白橡木家具的挑选橡木是家具的主要材料之一，现在在各大卖场都可以看到非常多用橡木制作的家具。由白橡木打造的家具非常的美观，受到众多消费者的喜爱。那橡木家具具有有哪些优缺点呢？下面就带您了解下。白橡木家具的优点一我们首先从重量和质感上来看。橡木比较重，有较强的质感，硬度也比较高，这就使得橡木具有了很多的耐磨性能。而且橡木的地址非常的细腻，可以耐酸碱，还很耐潮，所以潮湿的环境也不怕。白橡木家具的优点二从外观上来看，

萌萌哒小黄人家居单品 为你的生活增添乐趣小黄人是个经典的动画形象，不少人为之着迷，如今小黄人的粉丝不仅仅是小孩子了，大人中也有不少对它喜爱有加，如果你也喜欢小黄人不妨购买一些小黄人的家居用品吧，能为自己的家居空间增添不少乐趣呢。如果孩子喜欢小黄人，不妨为孩子买一套小黄人床上四件套，伴孩子微笑入眠。小黄人的形象色彩对比度明显，整体感觉十分俏皮可爱。小黄人腰靠枕，让小黄人帮你按按摩。这样的小黄人小物件可以说是手到擒来，随手就可以购入一件。小

可爱的单品 萌宠的小家家有萌宠的人都想为自己的小宠物准备一个萌萌哒的小窝，其实作为宠物的小窝也是家居单品的一部分，要选购什么样的我还是要根据自己家宠物的体量而定，今天我们就来看看这些宠物的小家设计吧。这个宠物的小睡床像一只皮箱，大红色表现出莫名的喜庆。不用的行李箱可以改造成喵星人的小窝，记得塞上软软的垫子哦。这个沙发的设计很好玩，专为家有宠物的人家设计的一款沙发，沙发扶手的部分就是宠物的小家。如果你也想要这样一款沙发不

软门帘种类及作用 成都软门帘生产厂家推荐随着社会经济的快速发展，使得软门帘生产厂家数量不断增加，适用于冷库、纺织、电子、工厂、车间各种行业任何场所。具有隔绝冷热、防寒耐低温、隔音、防尘、防虫、挡异味、防静电、防紫外线、防火难燃、防污染、是近年来应用极为广泛的产品。那么，成都软门帘生产厂家有哪些呢？成都哪些软门帘生产厂家比较好呢？别担心，下面我为大家推荐几家不错的成都软门帘生产厂家，供消费者选购时参考！软门帘种类防虫软门帘：适合厨房和食物

历史上死得最惨的几位功臣：他竟被五马分尸 商鞅死因：五马分尸秦孝公通过变法使秦国国力跃于各国之首，商鞅功不可没。但他由于执法严厉，得罪了不少人物。秦孝公死后，曾被商鞅割去鼻子的公子虔告发他“欲反”，秦惠王下令逮捕商鞅，施以“车裂”之刑(即五马分尸)。一代名臣，竟落得如此下场。商鞅李斯死因：腰斩李斯李斯不仅是辅助秦王横扫天下的政治家，也是小篆的发明人，现在泰山石刻据说好多都是他的手笔，同时他的文章水平也是屈指可数的，大家应该读过他的《谏逐客

惊险！游客偶遇狮子捕食水牛：仅数米之隔 据英国媒体报道，南非当地导游马滕·兰格近日在克 国家公园拍摄了一组非洲狮捕食水牛的画面，十分震撼。非洲狮捕食水牛从照片中，我们可以清楚看到非洲狮与摄影者仅有数米之隔。兰格称这是他所见过的最震撼的一场“屠杀”。有一只落后的水牛成为目标在克 国家公园的公路上，非洲狮成功驱散了一群在水坑旁嬉水的水牛，试图捕捉掉队的老弱病残。有一只落后的水牛成为目标。落单的水牛想要殊死一搏，调转方向与狮子面对面对峙，

揭秘细胞重塑 真能让人“返老还童”？ “返老还童”一直是人类的一个梦想，所以历代帝王总是寻仙问药，希望可以延长自己的寿命。随着科技的发展，让太多不可能的事情变为现实，那么“返老还童”真的可以实现吗？中科院称，我国科学家最新研究发现细胞重塑是解决病痛的关键作用和调节机制。该发现将拓展人们对糖尿病、癌症以及神经退行性疾病等代谢疾病的认识，细胞重塑如何影响细胞命运的认识。从人体尿液中提取稳定的多能干细胞，并成功在小鼠体内培育出了人类的再生牙

奇思妙想：喷涂式安全套和远程控制的胸罩 这个世界有各种千奇百怪的妙想，比如说安全套有喷涂式的（既视感），而且这已经有人提出来了。研究人员先前一直都期望设计出用以替代我们人类现在所用安全套的东西，只是始终都没有获得多大成功，而纽约一位学设计的学生提出了一种概念性设计，挺有意思。这位同学名叫MicheleChu，它所设计的这东西叫Girlplay，其中就包含就是一种喷涂式的安全套。相比传统方式，佩戴方便（...）、尺寸完全定制化。早在200

重庆现大陆赴台游客本月底可以免费申领“畅游台湾卡”宋代古墓 雕刻武士怒目“镇墓” 8月4日，从重庆市文化遗产研究院获悉，重庆市江津区白沙镇白沙中学发现一宋代双室古墓。目前，从已经发掘的情况来看，该墓由封土和墓葬组成。封土大致呈椭圆形，局部残存有石围，残高约2.5米。新发现的墓葬位于封土中部，整体由石块垒砌而成，为长方形双室墓，通长8.5米、宽7.5米、高3米，由墓道、挡墙、墓门、墓室以及棺床、壁龛等组成。重庆市文化遗产院现场考古负责人牛英彬表示，如此规模巨大、结构复杂、雕刻精美

武则天男宠众多却不怀孕？原因让人脸红 武则天，是我国历史上几千年来身份最为高贵的女子，是一个鼎鼎有名的争议性人物。在男尊女卑的封建社会，她靠着自己的智慧、美貌、心机，从一个才人，逐步成为万众瞩目的女皇帝，掌控了李唐王朝半个世纪之久，让人叹服。武则天当上皇帝后，手中权力至高无上，在位期间，既为老百姓办过实事，也任用酷吏施行暴政，功过好坏对错，众人评说纷纭，没有定论。但有一桩事情，却是毫无争议的成为当世及后人公认的一桩丑闻，那便是后宫之中

三国时期射手排名 鲜为人知的冠亚军   10、吕布   吕布早年便善弓马，臂力过人，号为飞将。曾为了纪灵、刘备罢兵于营门射戟。诸将皆惊，言“将军天威也”。   史书上并不像《三国演义》中记载射程是150步，所以并不知晓吕布的射程到底是多少，但从“诸将皆惊”还是看得出来吕布是一名善于射箭的将领。因为这是神射手的排行，吕布毕竟只是射了个不动的戟，故排于老末。   吕布   9、鲁肃 鲁肃   鲁肃在历史中并非演义里老好人的形象，而

惊！地球上的铁矿多来自远古微生物的便便 我们都知道，铁是现代人类生活必不可少的一种资源，汽车和钉子等都是由铁制造的。但是你知道吗？地球上的铁多来自远古微生物的便便！目前，科学家最新一项研究显示，地球一半的铁资源与25亿年前微生物新陈代谢密不可分。这项最新研究报告发表在近期出版的《美国国家科学院院刊》上。该发现将对采矿勘测和搜寻太空生命具有重要意义，美国威斯康星大学地球科学教授克拉克-约翰逊（ClarkJohnson）和中国南京大学博士后

古代中国人竟与外星人持续300年战争 研究者在中国和西伯利亚出土的甲骨文里面，发现了一些奇怪的讯息，结合当地自古流传下来的神话，研究者得出让人瞠目结舌的结论：从天而降的外星人曾经入侵中国北方，并与人类开展了一场持续300年的战争！根据一些中国的古代壁画显示，中国北方地区可能曾受外星人侵略，并与外星人开展了一场持续300年的战争！外星人军队奴役中国人、建造金字塔，并向不同的部落势力发起了战争。与此同时，北方部落的居民也向外星人发动了反击

就连女神 也是抱着猫咪一顿吸，看来女神也是个十足的猫奴呀 （图片来自络）和猫咪说话。这已经是猫奴们最普遍的怪癖了，总觉得和猫咪说话它们能听懂似的。（图片来自络）用脚捞猫。走着走着猫来了，一时兴起就用脚捞猫，或者躺在床上沙发上，用脚把猫咪捞过来。（图片来自络）猫打哈欠的时候把手指放在它嘴里。猫奴们想知道猫咪到底会不会咬下去！（图片来自络）学猫叫。似乎每一位猫奴学猫叫都学的非常像！（图片来自络）和猫咪大眼瞪小眼。猫咪看着你，那你也看着猫咪，就这么大

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铝包木门窗品牌哪个好 铝包木门窗多少钱2018近年来，铝包木门窗获得了无数业主的追捧。但是，现在市面上铝包木门窗的品牌和价格都是杂乱无章的，所以业主们对于它的品牌选择往往会感到十分迷茫。那么，铝包木门窗品牌哪个好呢?铝包木门窗多少钱呢?下面我们就一起来了解下吧!一.铝包木门窗品牌哪个好?1.森鹰SAYYAS森鹰创建于1998年，隶属于哈尔滨森鹰窗业股份有限公司，是一家专注于铝包木窗系统研发和制造的公司，同时也是中国铝包木门窗的领导者和创始者。

橱柜台面什么材质好 4种橱柜台面优缺点的解析现代家居装修，橱柜是厨房装修中所不可缺少的家具之一，不仅仅是因为它的装饰性好，更重要的是它能大大提升了空间的收纳性能。可是橱柜台面什么材质好呢?今天就给大家推荐5种不同材质的橱柜台面，跟着一起来看看吧!橱柜台面什么材质好之原木质地1、优点：原木材质的厨房台面，其外观会比较自然和朴实，而且很好搭配居室的装修风格。另外，这种材质的安装也很简易，并且能根据自己的喜好切割出内心想要的造型。2、缺点：平

黑色瓷砖效果图 带你体验异样空间美感黑色，总能给人一种沉稳，内敛的感觉，还透出丝丝神秘的气息。以黑色天然石材装点室内空间，显得沉稳，成熟，高贵，优雅，体现出主人高雅独特的品味，让整个室内空间显得异常精美，下面本文就给大家带来一组黑色瓷砖效果图，让大家体验异样的空间美感。黑色瓷砖效果图黑与白是一种哲学，代表了率真自信的质感，而现在，这种质感已经被视为是永远的流行。在这张效果图中，设计师采用了大胆的配色方案，主要采用黑色作为单一的装饰色

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