农村的房子没有房产证能贷款吗有人知道如何

没有房产证的房子可以买吗？问题详情：准备在县城买房子，有一家人的校园要转售，但是没有房产证啊

像这样没有房产证的房子最好不要买。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容对你有所帮助吧。

农村老宅没拿到房产证，又没了农村户口，房子拆迁能拿到补偿吗？问题详情：城里赚了点钱，回农村把老宅翻新成楼房，一是让农村爹娘住着舒服，二是给自己留一条回家的路，三是因我们这是城乡结合部，也为了万一哪天拆迁，可以给父母留笔养老钱。

现在重新发放宅基地房产证，好多房子不合标准，拿不到房产证了，早没了农村户口的宝宝有些恐慌，以后这房子还是自己的吗？有没有充公的可能？房子若拆迁，能不能像农民一样拿到补偿？农村房子过道装修效果图

推荐回答： 在现实中，农村的房子大部分都是没有房产证的，如果自己的农村自建房没有房产证的话是不用太担心的，无证房不一定就是违章建筑。

市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。

也就是说，对房屋的认定会出现两种结果：一是已登记的合法建筑，合法建筑理应获得合理的补偿;二是未登记的违法建筑，违法建筑不应获得补偿。

但是，根据相关法律规定，我们可以得出以下结论：08年之前建的，没取得房产证并且在建造时没有受到政府有关部门的阻止的房子，在实践中是很难被认定为违章建筑的，其可以获得和有证房一样的补偿，但是08年之后若有翻新的话，应当按照规定补办审批手续，没有补办的，同样还是违建;08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违建，但是还是可以争取一个房屋重建成本价的补偿款。

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