房产抵押买房条件是什么团购

在郑州办理房产抵押需要哪些条件？问题详情：在郑州办理房产抵押的流程、条件有哪些？世豪·香颂时光现代简约114平米三居室

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一、办理流程

二、办理时限

抵押登记备案：资料齐全,5个工作日办结;抵押注销： 资料齐全,2个工作日办结。

三、办理所需材料（一）新房按揭备案新房按揭备案,其所包含的房屋抵押备案业务有：预购商品房抵押备案（按揭备案）; 预购商品房抵押权预告登记注销登记等。

1. 预购商品房抵押备案（按揭备案），申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )抵押合同；(4)主债权合同（又称债权合同，主要是指借款合同）；(5)当事人关于预告登记的约定；(6)其他必要材料。

2. 预购商品房抵押权预告登记注销登记(按揭解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )预告登记证明；(4)主债权已消灭的证明或预告登记权利人放弃权利声明、预告登记权利已实现的证明、生效的法律文书；(5)其他必要材料。

(二)现房抵押备案现房抵押备案,其包含的房屋抵押备案业务有：一般抵押设立备案; 一般抵押权注销登记；一般抵押转移备案；一般抵押变更备案；最高额抵押设立备案；最高额抵押权注销登记；最高额抵押转移备案；最高额抵押变更备案；最高额抵押确定备案。

1. 一般抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)抵押合同；(5)主债权合同（又称债权合同，主要是指借款合同）；(6)其他必要材料。

2. 一般抵押权注销登记(解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)证明房屋抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料。

. 一般抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人身份证明；( )房屋他项权证书；(4)房屋抵押权发生转移的证明材料；(5)其他必要材料。

4. 一般抵押变更备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；(5)其他必要材料。

因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款第(4)项材料。

因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

5. 最高额抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋所有权证书或房地产权证书；(4)最高额抵押合同；(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料；(6)其他必要材料。

6. 最高额抵押权注销登记(解押)，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)证明房屋抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料。

7. 最高额抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书； (2)申请人的身份证明； ( )房屋他项权证书； (4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (5)最高额抵押权发生转移的证明材料； (6)其他必要材料。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按一般抵押权转移登记程序办理。

8. 最高额抵押变更备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书； (2)申请人的身份证明； ( )房屋他项权证书； (4)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料； (5)最高额抵押权发生变更的证明材料； (6)其他必要材料。

因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

9. 最高额抵押确定(备案)，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )房屋他项权证书；(4)最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；(5)其他必要材料。

（三）在建工程抵押备案1. 在建工程抵押设立备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )抵押合同；(4)主债权合同（又称债权合同，主要是指借款合同）；(5)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书；(6)建设工程规划许可证；(7)其他必要材料。

2. 在建工程抵押权注销登记，申请人应当提交的材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；( )登记证明；(4)证明在建工程抵押权消灭的材料；(5)其他必要材料。

. 在建工程抵押转移备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )登记证明；(4)证明在建工程抵押权发生转移的材料；(5)其他必要材料。

4. 在建工程抵押变更备案，申请人应当提交的材料：(1)备案申请书；(2)申请人的身份证明；( )登记证明；(4)证明在建工程抵押权发生变更的材料；(5)其他必要材料。

公公家买房拿儿媳妇娘家房产做抵押，你怎么看？问题详情：老公家明年拆迁，公公今年想买房，但是没有钱，想拿我娘家的房做抵押，大家怎么看？

推荐回答：我觉得你这个没有钱，应该具体说说是怎样一个没钱的程度，要是没有钱付全款，需要让你娘家帮忙周转一下还行，万一要是连首付都付不了，那还拿你娘家的房子做抵押，我想说的是，你如何安置你的父母。

既然是拆迁，我想到时候肯定是会给你分房子，或者支付你一定的金额的，要是这样的话，你们应该是房子住，或者有钱买房子的吧，不能说你公公想买房子，就拿你娘家的房子做抵押呀！

如果一定要买房，我觉得你可以让婆家给娘家人写个协议，毕竟这也是涉及了你娘家人的利益，万一到时候遇到一些棘手的事情，双方发生了矛盾，那就得不偿失了。

哪些房屋可以办理房产抵押贷款？问题详情：哪些房屋可以办理房产抵押贷款

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不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据据电监会消息《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。

因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。

拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。

没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

房产抵押贷利率多少？问题详情：房产抵押贷利率是基本利率的多少

推荐回答：我主要针对北京区域房产抵押回答一下，因为我们现在主要做北京区域房产抵押，目前我们公司是市面非银行机构抵押利息算是较低的之一，抵押月息0.6，如果是从银行做抵押，现在个人在银行抵押额度只能在一百万以下，利息年化是基准上浮百分之五十左右，预计利息年化在6.5到7.2之间，并且需要提供消费发票，当然如果你真实用途不是真消费，那么发票这关就比较麻烦。

房产抵押是什么流程？有什么风险？问题详情：

推荐回答：简要流程：本人（夫妻）携带房产证（不动产登记证），结婚证，户口本，身份证，近半年银行流水，工作证明等材料到银行签约／银行及评估公司看点评估――银行审核材料――银行审批通过＜原先银行有余款未结清这时就可以安心打款解押＞――银行送房产证至房管所抵押――出他项／放款。

以上是基本流程，不同银行，不同房产，个人情况会略有不同，材料也会有不一样，最好事先咨询专业贷款公司。

至于说风险你不按时还款或长期逾期／失联，到时银行会冻结产权，拍卖房产。

现在还有私人或金融公司的房产抵押贷款，这块就要客户自己拈量和商量了。

个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？问题详情：买二手房，用买房的房产作抵押贷款，房产证是被银行收，自己拿不到吗？

推荐回答：房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

1985年出生

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。

有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，这么做只要是你借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。

其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为抵押主要在于登记，而不是房产证的实际占有。

而在办理抵押登记的时候，房产局会在你的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。

办理完毕抵押登记后，房产局会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还贷款人自己保管。

在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。

另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。

现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。

个人更倾向这一种操作手法。

现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。

借产权证流程如下： 给银行打要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。

到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。

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借款约定以房产抵押，如逾期未还款房屋归债权人所有是否有效？问题详情：

推荐回答：通俗讲，借款人拿到钱之前签订的借款协议，如果约定借款人违约、逾期未归还借款的，抵押物归抵押权人所有，这样的约定是无效的。

但事后因借款人违约，拖欠借款不还，双方就用抵押物作价抵债达成协议的，法律上是可以的，也是有效的。

法律之所以规定借款人在拿到钱之前签订的借款协议中有关抵押物直接抵债的内容不合法，是为了防止贷款人（抵押权人）利用自己的优势、地位压低抵押物价格，损害借款人的合法利益。

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