地方版国五条细则或在两会后密集出台团购

旨在抑制部分地区楼市过快上涨的 国五条 正进入细化阶段。

2月26日，住建部正在收集房地产相关数据，或将作为研究、出台 国五条 以及楼市调控的长效机制的依据。

据了解，住建部要求各省、市、县在 月底之前，报送2012年当地《房屋登记情况》、《国有土地上房屋征收情况》、《房屋概况》三项统计年报。

其中，房价后期上涨压力较大的部分地方还需要附带2012年《房地产交易情况》等统计年报。

与此同时，海南、山东等省份于近日召开学习 国五条 并研究落地新政，海南省住建厅的相关人士称，估计两会期间中央还会传达有关房地产的精神，到时候，将综合行情专区出台执行新政。

对此，浙江大学房地产研究中心主任贾生华称，预计各省市后续的配套落实政策将在两会后密集出台，不过，房价上涨预期较高的一、二线城市或因为种种压力，提前公布配套新政。

有消息称，国家级楼市调控细则已成文，并发至政策发布机关，住建部相关人士称仍在研究中，没有明确的出台时间。国有土地上房屋数据、产权数据的收集登记，一方面是建立和完善个人住房系统提供基本数据;另一方面也可以了解住房供需、城镇人均住房面积情况等。

除了全国各省市房地产基本数据的收集和统计，上述人士进一步解释，一线城市的2012年商品房成交量、成交价格、成交户型面积比例等也是被重点汇总数据。与此同时，广州等重点城市则需要《房地产交易》、《物业管理》以及《住房货币分配》三张报表。房地产交易报表中，就包括 2012年预售、限售、存量房交易、价格 等相关数据的统计。

中国房地产学会副会长陈国强表示，重点城市的楼市状况具有标杆意义;相比之下，重点城市，尤其是一线城市的房价上涨预期更强，调控压力也更大，是未来调控的重点，也是难点。

除了住建部在紧锣密鼓的启动准备工作，近期多个部委和研究机构也纷纷召开会议，学习研究 国五条 ，为下一步的楼市调控做出部署。以国土部为例，国土部已要求各地国土部门必须于今年 月底前上报今年住宅用地供应计划，供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，确保保障由于2014年底卢布下跌房用地应保尽保，并将启动供地率专项督查。

除了多部委密集研究落实 国五条 新政之外，各省市也在酝酿研究后续的落地细则。

海南住建厅的一位人士介绍，海南将基于国家宏观政策，以及本省的具体实情，出台有关促进海南房地产业健康发展的《意见》。山东住建厅的人士也称，本月底将召集省内各地市开会研究、落实新政。不过，上述海南住建厅人士介绍，目前意见正处于起草阶段，预计两会还可能有针对房地产的国家意见出台，需要综合这些情况并最终完善海南的楼市新政。北京也在今年年初加大供应步伐，一方面卖地数量和质量远超于往年;另一方面 月 6个楼盘的新增住房供应套数将超过14000套，或是近四年同期供应量最高值。

与此同时，包括北京在内的一线城市已经开始着手部署细则落地，近期，北京有关部门召开会议，研究部署房地产调控有关工作，广州、深圳等均表态尽快的制定新建商品住房价格控制目标，原标题：产学研合作结硕果加快出台落实新 国五条 的贯彻意见，确保实现房价控制目标。

(据2月27日《21世纪经济报道》文章综合整理分析)