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精装修交房时间 碧桂园精装修交房标准

你好,买的精装修的房子,本该12月31号交房,但是交房的时候开发？... 空气检测最重要随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。

因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

隐蔽工程要精心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。

中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。

还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

关于精装房交房不合格的维修时间专业检测机构，检测费用又高，但是物业对专有部分调试的、义务。

看看同户型的邻居是不是也有这种情况，共同找开发单位反映。

延迟维修，一般物业不负责室内调试。

物业只把室外共用管井阀门打开保证供暖，有些……，规范化、可信度有疑问，需要自己调试。

现在大部分又还是物业调试，一般也就是合同服务期，可咱们是要住一辈子的履行缴费义务得是享受物业服务权利的前提，物业费不交，基本被定为无效投诉，还有可能被物业追究。

精装房屋不达标，房屋开发建设单位有保修的，会不会是设计有问题。

温度不够，需要有专业资质的检测机构检测，又不知道找谁。

建议物业费还是交吧，物业是来服务，谁也不能保证会不会从别的地方难为咱。

目前还是热力公司测温的多，但是热力公司既是供热单位又是检测单位。

房子找开发商买的、室内属于自己的、供热费又是交给热力公司、物业费又只负责共用区域共用设施维护，真正咱们家里不热、标准等还有盲区，室内的散热设施是自己家里的

请问精装修33层高层现在封顶,请问到交房需要多长时间,具体分几个...这时间可不好说，光是封顶的话，接下来还要进行隔墙填充、电梯安装、门窗安装、水电气安装、景观施工、房屋精装修……一系列的工作，并且还有竣工验收等一系列环节，中间要是资金跟不上、关系没协调好、设计或施工单位拖沓，时间都有可能耽误好久，具体还是看购房合同上的交房时间吧。

精装修的房子在收房的时候验收该注意什么问题？隐蔽工程要精心隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

但业主至少有以下情况是必须要了解的。

鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

水路普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。

中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。

还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。

如果水管材料太差，后期很容易漏水。

最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。

电路电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。

这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。

如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

细节体现品质除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装修房的施工水平。

业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。

目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。

用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

“被”交房 买的精装修房子,还有10个月交房,开发商通知我签预交...您好，一般情况下在楼房还未装修好或者房屋有问题的时候开发商同样是会通知业主收房，但有的业主因房屋问题拒绝收房，这是正当理由，因为房屋没有装修好或者有问题业主是可以拒绝收房的，此时开发商应交出相应的违约金，时间越长相应的违约金越多，像是您说的那种情况，让您签交楼合同的原因显而易见是因为房屋有问题，一旦签了合同最后无论什么样您都得按时收房不得拒绝，他们的目的是拒绝缴纳违约金，反而用用所谓的少许物业费来弥补。

应该是这样的，不然如果没问题开发商不会有这种慈悲，毕竟一户那么多，一个楼盘就....他们是想把损失降到最低哦。

（尤其是精装房，有的问题很多哦，像门、地板、窗户之类的）不过您的损失也只是推迟入住，并不会有其他反面后果，交房当天在验房的时候把问题都给验房人员说一下，记录下来，之后让他们修就OK了，如果您此前没有签交楼合同就可以拒交，不过既然签了就没办法了。

少那些违约金喽，等他们修好在住喽。

呵呵，房子不是小问题但也没什么大事。

最后注明一点：在交楼当天验房的时候验房人员都是开发商下面的物业，也许会搪塞问题，建议您找一些装修公司的人员跟您一起上去看，毕竟他们是不会搪塞的，也都是免费得。

如果还有问题加我哦

精装收房注意事项有哪些？ 三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”）， 确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单。

水路检查：最好和楼上一同进行 “厨房、卫生间的水路检查，其实就是检查是否有渗、漏、堵现象。

”陈利峰说，只要打开水龙头试一试就行，但很多房子在交房时只预留了上下水口，自己可以带上龙头接水试用。

试时尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

如果要检查渗、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些 水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗水。

这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间 的顶部是否渗漏。

丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。

”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。

所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。

实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。

所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。

一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。

电路检查：安全保护第一位

12年买的精装修房,今年年底就要交房了,前几天去看了下,发下房子...1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的也在HS，这种情况下绝对不能签收钥匙。

精装修收房注意事项 收楼文件 1、三书一证：建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 2、物业维修基金的专用卡 精装修收房注意事项 工程质量 1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换 （1）仔细观察有否不平 （2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音 （3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测 2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水 3、天花板有否裂纹 4、门、窗： （1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧 （2）门缝是否过大，开关是否自如 （3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全 （4）玻璃有否刮花 （5）门锁质量 5、电： （1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试 （2）灯亮不亮 6、阳台、厨房、厕所 （1）瓷砖铺设情况 （2）栏杆螺丝有否上紧 （3）煤气炉框架两边是否平齐 （4）铁的地方有否涂防锈漆 （5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水 （6）水龙头、马桶冲水设备是否正常 （7）洗脸盆是否漏水 （8）浴缸有否裂痕，能否蓄水 （9）镜子质量 精装修收房注意事项 后续问题 1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰 2、小区内设点的摊档宰人不见血，装修最好自己准备好东西

精装房交房注意事项一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。

但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。

验房的费用不高，一般按平方算价格。

收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。

1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。

充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2 检查所有窗户·检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。

不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。

·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。

·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查线，宽带接口天伦的线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。

与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。

示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。

交房一般程序1.开发商发出收房通知。

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。

通知的形式有、传真、信件等。

稳妥起见，开发商在用、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房的不利后果。

2.购房者交纳有关费用。

如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3.验房。

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

“我们今年以来已加大了对库区环境的保护力度

4.购房者接收房屋。

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。

一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。

当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。

如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。

实际上，收房时主要有三个问题。

1.审查有关证件。

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。

从教学楼的三楼跳下。警方排除了涉嫌刑事犯罪的可能。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。

如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2.审查房屋的质量。

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。

如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。

此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3.审查交房费用。

交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。

对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

物业管理费用。

作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。

购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。

按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

公共维修基金。

公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。

第二篇1招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。

但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

4招：轻敲各面听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。

若听到“空...

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