房子升值四大法宝大揭秘让您一文不出坐地起搭配

房子升值四大法宝大揭秘 让您一文不出坐地起价

虽然说“租金”是我们的主要收益来源，但实际上我们的利润源不仅“租金”民警迅速赶到现场。。除“租金”外，还有三大潜在利润来源：

（ 1 ）低价买入

房产一般存在“市场价”与“合同价”两个价，当你与房东商定“以租代买”的“买价”时，如果可以通过谈判技巧压低“买价”，那么你实际上就已经实现了一种利润——低价买入差价。这种利润最后将通过“买家”支付的“合同转让费”来实现。 所以，你要记住，最“暴利”的房地产投资环节就是“谈判”，几分钟也许就可以实现几万的收益。

（ 2 ）地段升值

一般情况下，房产都会随着城市建设发展而升值；只是由于我们“以租代买”模式的年限较短，如果选择老城区的话，升值空间将较小；所以，聪明的投资者最好双手扶着膝盖，一般会选择城乡结合部的地域投资——这也是投资智慧。

因为这类地区升值空间最大，一般房地产开发周期为 2~3 年（从地皮买入到出售）， 3 年后就可以实现投资回报。 你也可以借鉴这种投资思路，在升值空间较大的地区采取“以租代买”来锁定房价，并以“零成本”持有 3~5 年（因为一般“以租代买”的房东不愿意接受超过 5 年的期限），等待升值后，通过“转让合同”实现“地段升值”收益。

（ 3 ）高价转让

高于市场价值卖房是完全可能的。 只要你能实现两个增值：“房产增值”和“交易增值”。 导致房产增值的最直接的因素还是外在的：即前面介绍的地段升值；

另外，还有一些方法可以人为地快速增加房产价值： 装修增值 。找到好的装修专家，帮你设计并改造房产，往往可以实现“麻雀变凤凰”的效果。

只是这种方法投资较高，存在一定风险。

（ 4）内涵增值

如果你可以为该房产找到一个比较独特的卖点，使其具备了不一样的内涵，那也可以实现增值；而且一文不出，坐地起价。 比如：风水好。

我们投资过的一处房产，处于顶楼，价格又较高，正常来说比较难卖（ 60% 的人不愿选择顶楼）。我们听房东提起，他买入这处房产后，不到两年就生了个儿子（他以前只有一个女儿），于是大受启发。 我们立刻查找相关的风水书籍，提炼了一个“得子宝宅”的卖点。 一经推出，大受欢迎。很快就以高于市场价 10% 的价格出售了，买家也不介意什么“顶楼”了。

“卖点”一定要具备“与众不同”的特色，与同地段房产相比，对买家的吸引力才能十足，才能“包装”升值。

融资增值 如果你可以帮助现金不足的买家买入房产，那么你就可以按高于市场价值的价格出售“房产”——因为你通过“帮助融资”，而使房产实现了“增值”。

比如，你找到一处市场价值 30 万的房产，通过“以租代售”持有三年。当转让合同时，你以市场价出售该“房产”，即 30 万。而买家最多一次性拿出 20 万，还差 10 万元。你为买家提供“过桥”担保，通过融资公司向买家提供 12 万元贷款，并要求把房价提供到 32 万。等房产过户完成了，将该贷款的担保转为“房产担保”。

这样，实际上你只不过是作了一个“过渡”作用：买家拥有房产前，是无法提供担保物的，所以无法贷款。买入房产后，就可以把该房产作为担保物来贷款。你就充当这个“过渡”性的担保职责，从而帮助买入得到贷款，支付购房款，购入房产后转由“房产担保”，买家承担日后的还款工作。

然后你就可以抽身出来。 整个操作过程中，你可以完全操控房产的交接过程，可以直接控制风险。其收益却是非常直接。基本上 2~3 个月内就可以赚到几万元，而且买家会心甘情愿。

此外，本书完全版中将介绍其他一些“融资技巧”，都会帮助你轻松赚钱。 这里我们介绍了“装修”、“内涵”、“融资”三种增值方式。

三种方式比较，我们更推荐“融资增值”。因为这种方式几乎不需要额外投资（相比于“装修增值”），适应面广（相对于“卖点增值”），价值明显（可以立竿见影地解决买房人的经济障碍）。

房地产投资本质上是一种“资本游戏”，懂得“融资”操作的人可以获得更大的收益。

其他利润源 除了以上所介绍的三大利润源外，“以租代买”还具备其他潜在利润点： “税收减免”：由于房产证上写的不是你的名字，所以税务机关无法查实你的出租收益； • 租金预交：你可以通过低租金策略，吸引租客一次性交纳较长时间租金，以方便资金流转进而获利； • 直接转让“以租代买”合同：如果房东坚持索要较高定金，而你又不想放弃这处房产。你可以直接将该“以租代买”合同转让给别人，由别人接手完成合同。 只要你付诸大量实践，不断思考创造性的解决方案，就可以从“以租代买”挖掘出更多的利润点，从而加快自己的投资脚步。

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