前四月成交同比降46北京商住新房成交量创

在北京住宅市场回暖之际，北京商住市场表现并不乐观。据机构统计显示，今年1月至4月，北京商住新房成交量为 141套，这在限购实施后创五年新低。有业内人士表示，北京商住市场将会出现分化，出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。

前四月商住新房成交同比降46%

在北京实施限购以后，商住房以总价低、不限购的特点开始在市场上走俏。北京商住市场出现供不应求的状态。然而，从2014年起，北京商住市场从供不应求逐渐转变为供过于求的状态。进入2015年，这种市场形势没有得到缓解，北京商住市场成交量出现走低。来自亚豪机构数据显示，今年1月至4月，北京商住新房成交量为 141套，同比下降46%。从2011年至2015年前四个月北京商住新房成交量数据来看，今年的成交量成为历史新低，比2012年前四个月成交量最低点还少125 套。

亚豪机构市场总监郭毅分析说，各种宽松政策的出台，更多的是给北京住宅类产品带来了利好，并没有辐射到北京商住类产品上，所以新政没有拉动商住新房成交量的上涨。随着首付比例的降低、税费的减少，购房人购买北京住宅的杠杆率提高了，但购买商住房的杠杆率基本没有变化。这就造成部分原本打算购买商住房的客群，放弃购买商住房，转而去购买住宅。

伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉表示，目前北京楼市整体成交中，刚需和改善需求占比达到90%，高端需求和投资需求占比很小。以前北京商住新房吸引了部分投资需求，其中有一部分人在新政出台后开始出售商住房，转而去购买改善住宅。北京新增商住二手房位置较好，对商住新房成交产生一定的冲击。

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