房价太高了那100平的房子造价多少钱让人

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2019年08月28日09:49 家居装修资讯

任何的商品都有一个利润值，简单来说就是销售价减去成本价了而房子也是一种商品，只是价格几乎比任何商品都要高很多现在房价是真的太高了，现在楼市100平米的房子都得100万以上，那么100平的房子造价多少钱我们接下来会通过盖房子存在的各种成本来详细计算一下

100平的房子造价多少钱

1．税费、财政成本，这其中税费占据的比重比较高，因为房地产开发其中涉及到增值税、契税还有印花税和企业所得税等；但是财政成本并不大，因为对于开发商而言，财政方面都是以融资为主，比如有债券、贷款、信托等业务，一般开发商使用自有资金的很少，有也只是很小一部分

2．建筑成本，这其中包括钢筋、水泥、人工等成本，转为具体数字就会更加直观了，目前来说国内水泥售价每吨4－6百元之间，钢材每吨3500元左右，而建筑工大概每月8千元左右的薪资标准而换算为成品房成本，框架毛坯成本在1600元每平米左右，如果加上门框电梯等硬件设施费用，大概成本为2千元每平米左右，所以100平米商品房建设成本最多就是20万上下

3．土地成本，这个可谓是房价组成因素的大头，因为土地直接影响房价的高低，拿当前土地价格水平来说，一线城市土地出让价在2－3万元左右，二线城市3千－1万之间，中小城市的土地价格就相对便宜了所以一线城市的房价水平普遍高的原因就在于低地价高，土地成本是3万元，那么房价一般就是土地成本的一倍5．那就是开发商的利润，这大概要占到房价20－30％的比重，这也就是这么多年搞房地产开发还是如此兴旺的原因所在

4．除了商品房主体建设外，还有公共设施建设成本，比如小区硬件设备和人文景观这一块儿，包括物业等，这些也是不小的成本

装修成本如何计算

一、水电

随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要进行太多的改造而且如果想要省钱装修，水电项目最好也要少做改动，除了必要的改动外不要再做结构上的调整

价格参考：一般水电项目的实际发生量，80平米以下的户型在2000元～5000元不等，120平米以下的户型在4000元～8000元不等，一般家装公司会预收1000～2000元的水电预付款

二、铺地砖、贴墙砖

地砖铺贴、贴墙砖要比地板复杂得多，需要装修工人的细致作业，所以地砖、墙砖的铺贴费用要比地板多一些

工费参考：铺地砖45元～53元／平米，贴墙砖47元～55元／平米

产品参考：

普通装修：30元～50元／块（尺寸600mm 600mm）

参考品牌：光辉、东鹏、博德、冠珠、诺贝尔、欧美

中高档装修：60元～90元／块（尺寸600mm 600mm）

参考品牌：马可波罗、LD、东鹏、新中源、道格拉斯

注：每平米瓷砖算法1／（瓷砖长度 宽度）长宽都为600mm，每平米为1／（0．6 0．6） 3块

墙砖的铺贴面积可以用厨房、卫生间地面面积的五倍来估算，但是这个数值并不是十分准确

三、刷墙

目前，家装工程中刷墙的工艺主要为一遍界面剂，刮3遍腻子，刷3遍乳胶漆一些家装公司在报价时都将工艺和主辅材（腻子、界面剂、乳胶漆）包含在内而不另行收费不过也有一些公司将刷漆部分分开收费，由业主自己自行提供乳胶漆

价格参考：刮腻子20～30元／平米，刷乳胶漆15～40元／平米（包含腻子、界面剂、乳胶漆在内）价格仅供参考

100平的房子造价多少钱通过计算后我们发现，房地产真的是高利润的行业，100平米的造价成本也才20几万元而现在房价高的原因跟开发商的拿地成本、财务支出等因素有一些关系买房这件事情是刚需，而且利润又如此巨大，自然有很多开发商热衷于去拿地盖房子了

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