容积率及特性在小区设计说明中如何体现物业

容积率及特性在小区设计说明中如何体现？

作为一个房地产从业人员的话，对于容积率这个概念肯定不会陌生，不过对于比较没有经验的购房者而言，这个数据有何作用可能并不是很清楚。正是由于这样信息不对等的原因，可能很多购房者在买房后只能吃下哑巴亏。鉴于这样的原因，今天就来和大家分享一下有关这两方面的内容应该在小区设计说明中如何体现。

什么是容积率

主要来自对青岛啤酒和云南白药的股权收购。2009年5月7日 容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

多层住区通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5，这些一般都会在小区设计说明中有所体现。

容积率有着怎样的特点?

(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

看完上面的这些内容之后大家是否对于小区的容积率以及其本身所具有的特点已经有了一个比较全面的了解了，这是一个会在小区设计说明中体现的内容，希望这样的分享能够在给读者答疑解惑的同时让更多地人知道。当然希望大家在有需要其他方面的经验或者攻略的时候也是可以考虑上一品威客看看的。