跟着专家一起验房顶面不平必须整改1

　　跟着专家一起验房 顶面不平必须整改

　　收房时，自己也看出了一些问题，如铁丝外露等但这些都是比较表面的问题，我还是想让专业的验房师来检查一下，把一些隐蔽的问题找出来，以便提前整改，早日能安心装修入住

　　验房档案

　　业主：周先生

　　地址：江南某楼盘

　　户型：102平方米三房

　　房屋状况：毛坯

　　业主心声

　　收房时，自己也看出了一些问题，如铁丝外露等但这些都是比较表面的问题，我还是想让专业的验房师来检查一下，把一些隐蔽的问题找出来，以便提前整改，早日能安心装修入住

　　验房师总结

　　墙面检验是验房中的重要项目，每一处墙面、地面和顶面都不容忽视周先生这套新房最大的问题就是主卧顶面局部出现明显的不平整，若不及时整改，以后将严重影响装修效果

　　卧室顶面不平整

　　现场问题1：测量房屋顶面的水平差，是验房的重要项目检查周先生新房时，验房师发现主卧的顶面局部出现明显的不平整

　　这个顶面不平整的地方太明显了，根本不需要工具，用肉眼就可以看出来验房师说，房屋出现顶面不平整，主要是在施工过程中，因现浇板底模板起拱过大造成的

　　验房师表示，大部分人收房，在查验房屋顶面的时候，只注意是否有空鼓和是否有漏水实际上，这只是其中两项验房过程当中，除了空鼓和渗水痕迹，还要注意顶棚是否平整，这直接影响到后期的装修效果例如如果做到顶的柜子，有可能柜子和顶面之间会出现较大的缝隙

　　那我在装修的时候，把腻子刮厚一点可以解决这个问题吗周先生问道验房师表示，最好不要通过刮腻子的方式解决，因为如果顶面的腻子层太厚，日后很容易脱落

　　整改建议：将表面的抹灰层铲掉，检查基层是否平整，再进行重新抹灰

　　窗户滴水线破损

　　现场问题2：验房师验收门窗时，看到书房的窗户滴水线破损按照规范，有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水 槽的宽度和深度均不小于10毫米滴水线破损，如不整改，遇到下雨的天气，雨水会沿着窗流进室内，破坏室内装修

　　整改建议：要求开发商按照规范修补滴水线，并使之完整、方正、平直

　　窗户缺玻璃压条

　　现场问题3：验房师还发现，这套房主卧的窗户玻璃缺少玻璃压条不安装玻璃压条，推拉窗户时，窗扇就会相互碰撞并且发出异响，使用不方便，时间长了还会影响窗户的使用寿命

　　整改建议：及时告知开发商加装门窗玻璃压条

　　卫生间地面空鼓

　　现场问题4：检查周先生的新房时，验房师发现卫生间地面存在空鼓问题验房师介绍，如果卫生间地面有空鼓，其表面的防水层以及上面铺贴的瓷砖日后容易开裂，存在渗水的隐患

　　整改建议：去除空鼓位置基层，用1：2.5配比的水泥砂浆找平至4毫米以内后重新刷涂防水

　　

　　阳台水管上方水泥出现裂缝怎么办

　　问：收房的时候，看见阳台地面的水管上方的水泥出现了裂缝，有的地方还出现了凹陷，该如何处理

　　验房师：这应该属于水管道上的垫层出现空鼓、起砂问题，主要是因为施工工艺、施工技术不到位造成的处理地面后，容易造成管道损坏如果管道外露或空鼓开裂部分面积较大，为了不影响装修，应凿开后重新抹灰处理如果水管垫层仅有小面积空鼓和凹陷，不建议凿开处理，因为这样容易破坏管道

　　最好的整改方法是在装修时，在管道垫层上方铺设钢丝，再进行抹灰、铺砖，这样才能很好地避免以后出现地面凹陷、管道破损等问题

　　■验房小知识

　　滴水线

　　滴水线是防止雨水顺着墙面流进窗台或室内的措施，通常是在底面与外墙面交界的地方，距拐角1~2厘米处，做一条宽约1厘米的凹槽，这样水就被隔断而不会向内流进窗台，渗进室内一般来说，凸出外墙的窗台、窗楣、雨蓬、阳台等部位，均要做滴水线

　　按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.10条，有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不小于10毫米

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