北京一季度卖地收入超去年半数土地热炒难抑权衡

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楼面均价同比上涨339%溢价率同比增长59倍 　　据北京中原三级市场研究部统计，今年一季度，北京土地市场交易额已经达到486亿，超过了去年全年土地出让金928亿的半数。同时，楼面均价上涨到7314.6元/平方米，相比去年上涨了339%；土地溢价率达到120.8%，同比去年的2%，增长了59倍。业内人士认为，拍卖的土地特别是住宅土地基本都超过了区域内二手房甚至是商品房在售价格，这必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。 　　出让金是去年同期20倍 　　今年以来，北京市土地市场连获丰收，在招标的两块望京商业金融用地流标的前提下，3月15日和3月17日两天的土地出让金就超过了220亿元，而去年全年土地总成交额才928亿元。 　　据北京中原三级市场研究部统计，靠前季度，北京市土地市场共成交59块土地，总成交面积达平方米，土地出让金总额达万元，溢价率达120.8%，楼面均价为7314.6元/平方米，分别比去年同期增长381%、2011.8%、5940%、339%。而且，从楼面均价看一直在稳步上升，1、2、3月分别为4691.4元/平方米、6145元/平方米、10931元/平方米，其中住宅的楼面均价有起伏，分别为13305.4元/平方米、8014元/平方米、15093元/平方米。 　　土地市场热炒难抑制 　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，从今年一季度的土地市场看，地价超过房价已经成为常态。“拍卖的土地特别是住宅土地基本都超过了区域内二手房甚至是商品房在售价格，这必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。稳定房价的预期短期很难实现。” 　　张大伟同时指出，从去年和今年两会期间北京楼市商品住宅的存量可以看出，相比去年的136172套，今年两会期间商品住宅的存量仅有89234套，下跌了34.5%。“如此低存量的情况下，很难抑制土地市场的热炒。” 　　为防止土地市场继续被爆炒，昨天，北京市国土局宣布，本市暂停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公顷土地在内，同时会对招拍挂操作模式进行调整，防止地价过快上涨。 　　另据报道，3月18日，北京市财政局发言人孟景伟表示，去年社会上“北京卖地900亿”的说法，只是将合同出让价款的简单累加。实际上，由于开发商分期付款，拿到地后无力付款等原因，北京去年土地出让金只有494.17亿元。