随手记金融研究院深圳房价短期或将在震荡中永恒

近日，沪深等地相继出台了楼市调控政策。上海沪九条被称为史上最严楼市调控，深圳将二套房首付提升至四成，非深户居民的限购政策由一年社保改为三年社保。楼市政策收紧，市场普遍认为房价走向不甚明朗。随手记金融研究院研究员程龙分析，一线以及二线城市的房价上涨将会受到抑制，但政策的调控效果仍有待观察。

本轮新政最大的特点是因城施策，目前收紧政策的城市不到10个，都是一线城市或者强二线城市，只是局部逆转。对此，程龙分析，新一轮房产政策是针对当前全国楼市结构性的问题而定的，一线及二线核心城市房价上涨过快，三四线城市库存高企，所以针对不同的城市，房地产政策出现较大差异。

2 一二线城市房价过快上涨，如不加抑制，容易加速泡沫的破裂，甚至导致经济的硬着陆，同时三四线城市的库存依然高企，给地方政府也带来了沉重的财政压力。程龙分析楼市调控政策出台的原因。

对于目前房价走势，程龙分析，从短期来看，一线及二线核心城市的房价上涨会受到抑制，成交量也将出现下降，部分楼市的资金将转向三四线城市；长期来看，楼市与中国经济发展情况密切相关，需要关注中国经济转型的成效。但目前看，房价回落的可能性较小。程龙如是说。

目前，在沪深两地的二手房市场中，降价卖房的房东增多，买家观望情绪高涨。对于杠杆比例较高的深圳，随手记金融研究院的研究员程龙认为，深圳的科技创新潜力、居住环境、制度创新等方面在一线城市中处于领先地位，尤其是人才的净流入会显著地影响未来的深圳房地产市场。不过程龙也指出，深圳市政策计划填海55平方公里，此举或将对深圳未来的楼市产生较大的影响。

在去年近50%的涨幅下，深圳未来上涨的空间或有限，但在保持当前竞争优势的情况下，深圳的房价将会在震荡中持平。程龙表示。