什么是析产容易

什么是析产？房屋共有人如何析产？

房产在人们日常生活中至关重要，因此房产也会涉及到各个方面，关于房产的名词非常多，一般情况下经常使用的需要知悉，但是遇到特殊情况，一些看上去生涩的名词就必须得了解。比如，什么是析产，*就来为大家解释一下。

房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同具有该房屋的权利和应承当的义务。那末，房屋共有人如何析产，找法为您介绍，希望能给您提供帮助。

房屋共有人如何析产，主要内容：

1、分割房屋时较大限度的保护房屋的整体性;

2、尽较大可能不伤害房屋现有的价值;

3、采取1人独有，再给他人*或其他方式的补偿;

4、采取大家共有的方式;

5、大家竞买的方式;

6、出卖该房，大家分的价款的方式。

相干知识延伸浏览：如何增加房屋共有人

按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

梁因乐去年就曾参与一家电信巨头的系统改造工作。他告诉《第一财经》 1、赠与

假定房屋产权人想在自己的房产证上加上儿子的名字，那末他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。具体应当怎样操作呢?名列前茅步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。

2、买卖

想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办?你可以选择将房屋的部份产权卖给自家兄弟。你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门，申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。

3、析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人，仅适用于夫妻之间。如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具测绘附图，较后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门，申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。

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