京楼市观望情绪越发浓厚

尽管降价潮并未蔓延至北京楼市，但买卖双方的心理已经发生微妙变化，北京楼市的观望情绪愈发浓厚。

尽管市区的二手房价格依然没有松动的迹象，在远郊区县二手房价格的阴跌仍在持续。某中介从业人士表示，部分业主开始愿意调低报价， 我手里有套通州公庄小区117平方米的房子，售价仅225万元，业主急卖房，比市价便宜10万元。

观望气氛笼罩下，北京楼市新房和二手房的成交量均创出新低。不过，业内人士并不认同楼市 拐点 到来这一说法。分析人士认为，新房成交量创新低除了供应减少外，还有信贷收紧、自住房供应影响等。

月份被认为是2014年市场最关键的月份。 开发商和购房者都在观望，等着 两会 定调。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

上海

松江2幅宅地起价1 亿

竞买人已达 7家

连日来，上海规土局发布了多个土地公告，推出了多幅经营性用地。其中，松江区新推2幅纯住宅用地，出让面积合计约8.1 万平方米，起始总价为1 .1亿元。

其中，松江区泗泾镇泗凤路1号B地块东至祥汇路，南至泗凤公路，西至外婆泾，北至泗宝路，出让面积为 44 8.6平方米，容积率2.0,按照6.54亿元的挂牌起始价粗略估算，起始楼板价已经接近万元，达到9495元/平方米。

如今，一路之隔的泗凤路1号B地块推出市场，起始楼板价却已经较8个月前上涨了75%，较的拿地价亦不过低了两成左右。目前，泗泾板块内公寓房销售均价基本在19000 20000元/平方米左右，由此来看，泗凤路1号B地块的起始楼板价已经占到周边房价的50%左右，不过考虑到房企对于优质住宅用地的渴望，这一地块楼板价突破万元应是轻而易举。

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