热炒概念热衷推盘谁导演了环北京楼市涨价潮

保定近些天多个楼盘价格上浮达10%，不少项目下周还要涨价;涿州不少现房遭抢购，一人预定多套者比比皆是;燕郊部分楼盘同比涨幅超20%，个别项目单价超过1.5万元

虽然 京津冀一体化 的具体规划尚未出台，但环北京地区楼市极度 亢奋 。印有 环北京爆发式增长 的宣传页随处可见，爆满的售楼中心让销售人员忙得不亦乐乎。而房价波动恐将带动物价上涨却让当地百姓忧心忡忡，房地产市场的敏感反应更存在透支市场预期的风险。环市场近况究竟如何?未来又将何去何从?

北京 遇冷 周边 燥热 ，环北京楼市进入 敏感期

一段时间以来，与北京楼市连续 遇冷 形成鲜明对比的是，燕郊、涿州、固安等环北京楼市却在全国两会过后出现了持续 升温 。尤其是一周前保定市被传将作为北京政治副中心后，不少楼盘交易量剧增，每平方米价格大多上调数百元至1000元。在许多分析人士看来，环北京楼市的 燥热 源于 京津冀协同发展 上升为国家战略的利好消息，让这些区域的投资价值被 热炒 。

在保定市相邻的两个热卖楼盘采访时发现，虽然不是周末，但售楼处依然人头攒动。 这个项目已经卖了快 年了，销售一直很平淡，但上周开始，顾客突然暴增。 置业顾问郝女士告诉，周末两天就卖了近50套，这相当于从前两个月的销量。前期的房源都卖完了，这周准备再开一栋楼。

临近中午，在隔壁另一个销售现房的项目，置业顾问李女士还在跑前跑后地忙碌着。 我都没时间吃午饭了。 她开心地对说， 幸福真是来得太突然，这周销量创下新高。小 高 层 项 目 的 均 价 达 到 每 平 方 米7200元，比春节前涨了1000元左右。下周单价还准备再涨 00元，想买就快出手吧，越犹豫就越贵!

在涿州、固安等临近北京的区域，楼市近期同样迎来了一个小高潮。涿州一个项目的销售人员解先生对说，涿州有高铁站直通北京，发展潜力无限。该项目第二期月底开盘，价格每平方米达到6800元，比两周前开的一期涨了400元。一个客户上周过来定了两层楼!

在廊坊市固安县城的中心地带的一条主街，分布着近十个项目的售楼中心。 投资还是得要现房了，这个项目已经卖完了。 从北京赶过来的刘先生对说， 京津冀一体化的大趋势，让当地房价涨得太快，高端项目的单价已经过万了。这次准备 抢 几套投资。

京津冀一体化是新型城镇化的发展大趋势，环北京区域将疏解北京的一些功能，获得新的发展机遇是毫无疑问的。 中国房地产业协会副会长朱中一说， 但政策从顶层设计到具体举措，再到付诸实践需要一个过程，不同区域是否重点发展，发展什么，如何发展还不得而知，盲目抢房未免太过敏感了。

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