中山第一代写字楼走向没落

中山第一代写字楼走向没落 2009/8/27 16:41:00来源： 在孙文东路香山衡器地块被打造成写字楼的强烈预期之下,兴中道的写字楼轴线也正式浮出水面。自此,中山城区形成了中山五路写字楼群、益华商圈写字楼群与兴中道写字楼群三足鼎立的态势。

而随着城区写字楼经济的逐渐火热,曾一度抢手的旧写字楼正在逐步走向没落,就算是租金一再调低仍无人问津。有业内人士指出,在新写字楼大量兴起的当下,只具备单纯办公功能的旧写字楼或将逐渐淡出。但同时,由于创业型企业存在较大需求,这些写字楼在未来几年完全退出市场的可能性不大。

第一代写字楼

昔日排队入驻 今朝面临尴尬

宝利、兴中、裕华、中恳……如今提起这些已然成为时代记忆的写字楼,绝大多数中山人会相当感慨。在缺乏写字楼的年代,这些大楼俨然成为中山城区的地标性建筑。

如今,这些写字楼仍处于运营当中,但它们的功能与地位早已远不如昔。部分写字楼甚至陷入相当尴尬的境地:就算租金一再调低仍无人问津。

近日,宝利大厦的物业管理部中,工作人员正在跟租客争论缴费的问题。在租客看来,这栋年代较久的写字楼存在着漏水、线路老化等多种问题,办公环境也相对较差。此外,写字楼中经常有企业拖欠费用,一些企业倒闭后关门走人,拖欠的房租也不交。这样的写字楼月租顶多值20元/平方米左右。

物业管理部的人则表示,虽然宝利大厦较旧,但它的地理位置还算较好,目前周边的写字楼也还没完全兴建起来。更重要的是,购买这些写字楼的人并不愿意调整租金,而物业管理部只是帮这些人代为放租。

事实上,这样的争吵场面在兴中、裕华、中恳等写字楼均有上演过。最终的结局往往是———写字楼的拥有者被迫退让,收少一部分租金。他们确实也觉得如今中山的旧写字楼正在没落,几乎完全没有优势可言。

也正因如此,这些昔日相当抢手的写字楼如今空置率在逐渐增加。宝利大厦过去可以说是排着队等着进驻,如今这里空置的单位至少有十余个,当中不少还是100平方米以上的大单位。在中恳,不少单位出现“旧的走了,新的不来”的尴尬局面,有些单位甚至空置数年仍无人问津。中恳每天花在这些空置物业上的成本却不少,包括水电、空调、环卫等诸多费用。

一个代理中恳写字楼的中介告诉,他手头上有近十个中恳单位要出租

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