美国换房越来越难房价涨库存少

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美国换房越来越难!美国房价暴涨库存减少！

据全美地产商协会(NAR)公布的数据显示，美国屋主居住在他们原有房屋的时间达到了历史最长，居住时间中位数是10年。

这说明越来越多的美国人不愿意或者是没能力更换房屋

其中原因可能有库存减少、房价暴涨、以及美国房主变得更加谨慎!

一、部分房主不愿意换房的原因之一是库存减少

市面上的房源减少导致选择余地减少。事实上，美国房产市场的待售房屋存货量已减少至几十年来的低位，导致好房子“一房难求，多人竞争”的局面。

这使得美国房主在选择换房的时候没有太好的选择空间，所以一部分业主甚至更愿意装修原有的房子，而不愿意更换一个。

整体而言，目前美国房市的待售房屋只有4个月的存货量，远低于经济学家认为正常水平的6个月。这个问题在中位价房屋中尤其明显。后者的存货量只有约 个月。与此同时，美国商务部表示，9月份的房屋动工率下跌4.7%，比50年平均水平减少约40%。

二、房主不愿意换房的第二个原因是房价暴涨

房价暴涨导致了两个方面的结果：其一是过高的房价导致很多美国房主的现金流无法支撑换房的需求，一些房主不得不放弃换新房;其二是一些房主看好房价的上升趋势，希望能够卖到更高的价格，得到更多回报。

这两方面的原因都拖延了美国房主更换房屋的节奏，促使他们在原有的住房里住的更久!

三、房主不换房的第三个原因是屋主的谨慎心理

不只是专业人士看到美国房地产市场的供不应求，美国大众房主也体会到了买房子的不容易，想更换一套住宅的竞争和价格让他们心中忐忑。

而08年的金融危机前鉴不远，想要投资的现有房主体会过危机时期的房价暴跌，对于是否要加大在房产上的投资踌躇不定。

美国房主更换房子的时间达到历史最长，将会导致美国整体的房产市场交易流动性下降，但是由于大量的购房需求，存在于市场的房子将会越来越贵。

但是这些对于热门地区的房产交易却没有太大影响。因为不愿意更换房屋的屋主们大多是长期自住，而热门地区的房产除了自住外更主要考虑到的是投资回报。短中期的房产持有然后更换更大更好的房子是投资者最常见的做法。

在加州最热门的湾区，新房上市存在的时间平均不超过 个月，大批投资客的进入导致每一幢好学区的房子都有十几个offer，房屋竞争尤为激烈!

如果你想自住的话，趁早把房子定下来，因为未来房价会越来越高;如果你想投资的话，现在可以选择房价稍低一点的地区，比如德州，等未来的房价上涨，带来丰厚的收益!

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