北京楼市分化加剧月将是楼市风向标

继月北京楼市均 惨淡 开局、成交量连续创新低之后， 月伊始，楼市逐渐拉开旺销序幕，不仅拟开盘项目骤增，而且频频传来旺销喜讯。不过，值得注意的是，在供应和成交整体反弹的同时，楼市分化局面也正在加剧，部分项目再现昔日 日光 景象，但部分项目感受到观望明显增加，甚至部分项目出现滞销。

业内人士认为，虽然二三线城市的降价潮不会在全国开花，北京等一线城市楼市依然坚挺，但对于2014年来说，楼市将理性回归，城市、区域和产品之间更加分化。面对越来越高企的价格，购买力也正在触顶，因此，大浪淘沙之下，定价越合理、定位越精准、性价比越高的产品，越能获得市场认可和购买者青睐。

现象

价格微涨千套房源遭 日光

月1日，位于大兴的金融街 融汇 四期开盘，此次融汇共开出5栋楼，供应1009套，这也是自去年10月之后，时隔5个月，北京再次出现项目单次推盘过千套。

据项目负责人介绍，与去年夏天的三期项目相比，金融街 融汇此次的开盘价格微幅上涨，从2万元/平方米涨至2.1万-2.2万元/平方米，但即便如此，项目仍吸引1 45组客户参与摇号，2000人现场选房，需求量远超过供给量，其中，平方米的1- 居在开盘当天基本售罄。

价格基本上与上一期持平，另外这个项目无论从交通上还是户型的可选择区间都还不错，与现在市面上一些楼盘相比，性价比还是可以的 ，现场一位购房人如此表示。

平价推新获热销

案例1

就在同一天，位于大兴孙村的金地格林云墅也迎来首次开盘，此次共推出叠拼别墅和洋房一共260余套，其中面向改善型的别墅总价在650万/套-750万/套，户型面积为平方米四居，而主要面向刚需购房者的洋房均价在1.9万元-2.05万元/平方米，户型为89平方米三居。

据项目负责人介绍，在开盘当天，有1000多组客户云集现场，开盘不到半小时，销售金额就达到8亿元。

据悉，格林云墅此次力推116套叠拼房源，现场不少客户对叠墅户型所呈现的超大空间尺度十分欣赏， 10月份样板间开放的时候，我第一眼就看中了这个下叠的户型，大起居室和大卧室的设计我都十分喜欢，还有赠送的地下室可以改造成不同功能房，居住在格林云墅一定是一场美好的居住体验。 现场一位挑选到满意房源的客户主兴奋地说道。

同样在 月1日，位于东南四环的北京华侨城五期也悄然入市。与走量的金融街 融汇销售策略不同，北京华侨城本次仅开16 套现房，主力户型为平方米居，均价40500元/平方米。虽然与同期开盘的其他项目相比，总价和单价较高，但项目定价低于朝阳区44000元/平方米的平均售价，开盘当日基本售罄。

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