中国楼市交易量明显下降拐点或几个月后出现节能

参考消息12月2道 美媒称，房价快速上涨促使中国城市推出一波限购令和信贷收紧政策，导致这些城市房产交易量明显下降，但这些措施对房他们控制菲律宾农村大片土地价的全面影响还有待观察，并且各个城市情况差异较大。

据美国《福布斯》杂志11月29道，过去十年，中国房地产市场明显在循环变化，在放松和收紧“含金量”较高。之间摆动，通常对价格的影响会有一定的滞后。利率、首付要求、融资以及直接限购是收紧或放松房地产市场的主要政策措施。在宏观层面上，房价波动的历史领先指标是货币供应量的增长率。

报道称，货币供应量增长缓慢和房价上涨强劲之间的“背离”表明会出现另一个转折点。但这一次真正的催化剂来自新的收紧循环和一波限购限贷政策，尤其是二十几个城市在9月底、10月初推出的政策。这些城市由于房价上涨过快和投机需求巨大而成为调控目标，表明各个城市之间的政策方针差别很大。在一些城市，调控目标甚至具体到房地产市场过热的地区。

根据对搜房每周数据的分析，限制措施严重影响了一些城市的房产销量，例如无锡、南京、苏州和武汉。但一些没有实施限购限贷措施的主要二线城市10月份的销量仍旧强劲，尤其是温州、青岛、西安和宁波。

在全国范围内，10月份的房产销量增长减速，但与一些实施限购限贷令的城市完全下降不同，10月份房产销量仍呈现25%以上的同比强劲增长，从年初至今也呈现同比增长。

但是，搜房100个城市指数显示的10月份房价上涨继续同比加快，达到18.2%，9月份为16.6%，考虑到销量对价格的滞后影响，或许还有几个月才会到达拐点（增长率方向发生变化）。对实施限购限贷令的城市来说，到目前为止，10月份相比9月份出现了增长率放缓，从而反映出房地产市场趋冷。

例如，无锡10月份房价仍呈现1.9%的正增长，但远远低于之前三个月6.8%、6.8%和8.2%的上涨速度。同样的，南京房价10月份相比9月份上涨0.4%，之前三个月上涨速度分别是3.1%、3.4%和2.4%。深圳10月份相比9月份房价上涨0.3%，但远低于之前的1%、2%和1.9%的上涨速度。

另一方面，一些没有实施限购限贷令的主要城市房价环比上涨速度更快，长沙和重庆分别上涨4.1%和3.1%。

报道称，政策和销量会给出房地产市场下一次循环拐点的信号，这次预计在市场表现、供求基本原则和地方政策方面年，各城市之间会出现更大的差别和“轮换”。距离房价总体增长方向出现全面改变或许还有几个月时间。