青岛站东小区二手房房价走势情况是怎样的

成都温江今年房价走势？问题详情：限购马上三个月了，政策有什么变化没有，下半年房价走势怎样，实在不行只有回老家市里买房了。

推荐回答：我去年在温江做置业顾问，目前一直关注着成都房价情况，温江房价随地铁4号线二期工程的开通房价一路飙升，涨价已经涨过了，应该不会再怎么上涨了，总之你买房子的最佳时机已经错过了！！

菏泽未来房价的走势怎么样？问题详情：安庆火车站站厅和站台设计

推荐回答：这个难讲。

菏泽房价上涨的主要原因是城市建设的拆迁改造，目前没有人统计出已经交付多少房子，所以无法用数据精确计算出供求关系。

事实上，从市场经济的角度预测房价走势通常会打脸，那么就不以此来说了。

以下只讨论菏泽市区的房价情况。

菏泽房价未来会继续上涨，理由如下：

首先，菏泽目前拆迁改造工作仍然继续进行，而且卖地价格持续上涨，目前市区价格在200万元一亩，只要继续卖地，那么房价和地价肯定会有差价，所以房价会继续上涨。

其次，目前没有人统计菏泽买房人的外地人数量，同时市政府也没出台相关调控措施限制外地人买房，而且去市区楼盘询问价格和户型，会发现要么是尾盘，要么是期房，要么光盘。

这说明市区存在捂盘惜售的可能性，而政府对这些现象没有实施行政管制。

但是行政管理的措施，恰恰是其他房价涨幅过大的城市调控房价上涨的手段。

再次，夜晚走在菏泽小区内，相当一部分楼盘入住率很低，这说明市区存在炒房现象，或者已经买房者有心装修入住，但无力实现。

由于开发商卖房采取的是多人认筹分批售卖。

举例来说，假设一期开盘有1000套房源，开发商会分批卖，一次卖200套，但是却搞搞活动让500人认筹，这样就有至少 00人买不到房子，同时下次卖房时再认筹， 同时涨价。

这种人为制造稀缺的行为会引起市民购房紧张情绪。

市民紧张情绪不消散，房价上涨不会停止。

然后，最重要的一点，菏泽市房贷没收紧。

银行是房产开发的现金奶牛，只要奶牛不停挤奶，吃奶的人就不会饿死。

最后，说下人口流入情况，因为城市房价上涨是人为活动，只要是城市人口持续流入，房价就有上涨的空间。

菏泽首先吸引了菏泽工业大学在本地建校区（虽然学校并不好），同时制定政策吸引在外菏泽人返乡创业。

这些措施都对房价产生兜底效应。

插播一下，虽然菏泽房价会涨，但是我认为菏泽房产完全不具备投资价值。

首先，菏泽市的龙头企业是化工与制药等高污染企业，未来城市居民的居住需求环保很重要，同时环保也是我们国家大力倡行的。

长远来看环保因素限制了外来人口流入，同时促进了本地人口持续流出。

再次，拆迁改造引起的房价上涨是不可持续的。

目前市区100平的房子租金价格为2000元每月左右，我们认为租售比在 00以内是房产低泡沫价位，也就是说房价在6000元每平左右，事实上菏泽市区房价均价还没达到6000，而目前的价位却是拆迁改造的高峰价位。

既然高峰期仅有这样的涨幅，那么调控期的涨幅也更不会大，也就是说房产无投资价值。

然后，我们发现三四线城市在国家地产调控后房价却出现了上涨，我认为这种上涨是补涨效应，是资本从一二线核心城市溢出的结果。

长远来看，补涨不可能持续，除非菏泽地区的城市基本面发生根本变化。

最后，以上分析说菏泽市区房价不具备投资价值，并不是说菏泽房价就会跌。

个人浅见。

2017珠海房价走势将会是怎么样的？问题详情：2017珠海房价走势将会是怎么样的？是升还是降？

推荐回答：今年应该会比较平稳，自己看法是在明年才会小幅降价，因为珠海去年的房子消化不错，现在市场库存不多，开发商销售压力不大。

再加上国家政策影响有一定延后性，等投资客看到房地产市场政策和资金收紧成定局，投资房产收益减少就会减少入场或抛盘离场，居住型客户支撑不了珠海房价的时候，价格自然就降下来了。

【济南】二手房房价未来 -4年什么走势？问题详情：济南的二手房房价未来 -4年什么走势？

推荐回答：既然没有人回答那我来说两句，我不是山东人，也不是专家，但是我有过很多城市！济南只是山东的省会而已，没有太多的支柱产业！省会城市一定会有很多政治成份，比如2017年为了创卫赶走了号称几十万的外地人（几万也有吧），所以我断言政策上给济南倾斜，济南则强，反之则弱！客官问这不废话嘛？哈哈，再直白点就是短期爱涨不涨，涨过通胀率是你的运气，长期必然平平淡淡，那么多沿海城市都后势强劲，济南不跌就是政党保佑！说错了请给我反馈，我也是一家之言！

未来芜湖房价的走势将会是怎么样的？问题详情：

推荐回答：房十条下楼市基调已定，未来芜湖房价将会怎么走？

新政出台调控市场 业内人士各有解读，听听他们怎么说

对于芜湖市政府5月8日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在引起了众多购房者关注的同时，很多业内人士也对此进行了分析解读。

朗诗营销总监厉先金

在朗诗营销总监厉先金看来，此次芜湖政府发布的新政主要影响集中在第五条“关于加强对商品住宅预销售管理”的规定。

厉总表示，在其中提到的对楼盘单次预售面积和新出让地块开发项目申请预售许可证时的工程进度明确规定上，更多的是学习了一二线城市的调控做法，“对工程进度的规定在一定程度上也是让项目烂尾的可能性缩小了。

”同时厉总补充道，未来楼市的发展还是要看政府的宏观调控，就目前的情况而言，短期内市场可能会有所降温，但从长远来看，芜湖楼市的整体发展仍然是稳中有升的。

65淘房芜湖公司总经理孙云

而 65淘房芜湖公司总经理孙云则认为，此次芜湖新政的第五条“加强商品住房项目预销售管理”，从规定上来看是为了加大供应，控制价格上涨。

但综合市场的反应，特别是开发商可能做出的对应策略来看，客观上可能会导致市场上新房供应一定时期内减少，同时开发商可能会调整策略，增加精装房的开发及供应，“备案价”可能有所控制，但是实际的售价或将难以控制。

对于“居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让”，孙总也发表了自己的看法：“针对这一条，在后期的执行中应该重点观察一些中介平台，看是否有5月8日之后新签约的项目，并出现‘可更名’的现象。

最主要就是要加强监管力度和执行力度，这个效果是可以及时看到的。

”

房价或将保持稳健发展态势

投资客短期内或受影响

尽管新政出台后，很多购房者对房价的下跌有所预期，也有部分购房者猜测芜湖楼市会否因为此次调控出现降温。

对此，多位业内人士认为，在政府的调控下，芜湖楼市未来将会继续健康合理地发展，短期内房价下降的可能性不大，后期仍将稳中有升，各家楼盘均表示不会新政暂时不会影响他们的房源上市的节奏。

中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣

在中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣看来，目前芜湖的房价水平大部分人还是可以接受的，就未来的房价走势而言，在政府调控的合理范围内，房价下跌的可能性是比较小的。

“可能近期涨幅不会太大，长远来看，还是处于稳中有升的趋势。

从我们自身来看，翰林公馆后期的推盘节奏暂时不会受到新政的影响，会在新政的要求范围内适度上调价格。

”

芜湖海创置业有限公司总经理

芜湖海创置业有限公司总经理 表示，“现在的市场和以前的市场已经不是同一个市场了。

一方面来说，新的项目拿地成本这么高，出售的价格自然也不会低的；另一方面，新项目的品质相对之前市场上一些项目来说，肯定是更高标准的，那么它的价格也就不会低。

”

而对于购房者来说，新政的出台对投资客可能存在一定的影响。

“可能对于投资客来说，新政的一些限制条件会让他们暂时放弃买房投资，进一步采取观望态度。

毕竟他们也无法预见两年后的市场到底是什么样。

”

在芜湖海创置业有限公司总经理 看来，未来的房地产市场，改善型住房需求和差别性需求的人不在少数，对于他们来说，政策的调控并不会有太大影响。

榆林房价走势何去何从？问题详情：榆林是众所周知的能源型经济增长城市。

目前煤炭行业发展趋势回暖导致榆林房价疯狂飙升，而就目前榆林发展来看很明显房价上涨预期值高，房价虚高导致刚需购房者望房兴叹，然而榆林房价究竟何去何从你我共同探讨！

推荐回答：榆林房价的涨落，与当地的支柱产业煤炭行情有很大的关系，从国家限制产煤炭产量以了，煤炭的价格呈上涨趋势，也从某种程度上，增加了当地人的购买能力。

从今年下半年开始，榆林的房价呈现了上涨趋、势。

经济的回升，一二线城市的房屋限购，以及榆林地区近年来的棚户区改造，加大了当地的房屋需求量。

榆林普通的住宅房屋均价，以开发区的价格最高(7000+/m2)，西沙次之(4000到6000+)，东沙，( 500至6000)，南郊，北郊相对价格相对较低。

从个人眼光来看，以榆林现阶段的经济态势，榆林的房价近期内将处于在上涨趋势，但已经接近于涨停期。

(非严谨数据，仅供参考)

石家庄和唐山房价走势如何？问题详情：根据唐山和石家庄目前的房价，五年之内，是持有石家庄房子好，还是持有唐山房子好？

推荐回答：感谢您的邀请。

首先我们来看一些石家庄和唐山近期的情况。

唐山

上图是唐山近期的房价走势（唐山）

上图是唐山近期房价地图（唐山）

上图是唐山房价涨跌榜（唐山）

石家庄上图是石家庄近期的价格趋势（石家庄）

上图是石家庄热门区域涨跌趋势（石家庄）

石家庄和唐山的房子哪里的升值潜力大这种也没有绝对的答案。

我们大家都应该了解，影响房价的因素很多，比如国家政策，全球的经济市场，人们的认知等等都会影响房价的趋势。

也不用说是听哪个专家分析什么的，现在的市场并没有那么简单。

如果自己是买来自住的话就不用考虑那么多，不管什么时候，房子的位置好价格就少不了，毕竟在一段时间、特定的一个区域，不受重大变革的情况下优越的位置就有那么多，或许我说的比较片面，这个自己可以理解理解。

其次就是现在的市场也在慢慢转型，重资产行业会慢慢的向轻资产行业过度，这也是一个地区成熟的标志。

归根结底，如果是刚需不要考虑太多，毕竟这是自己居住，拼命努力就是为了让自己过得舒心。

如果您是投资的话红利期已经过去，不要在盼望着短时内翻几番，这个就当前形势而言不现实。

注：以上内容仅代表个人的看房，不建议作为投资的依据，文章所有内容均是个人分析不可作为其他用途。

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